Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2020 ~ М-573/2020 от 08.06.2020

    УИД 36RS0010-01-2020-000843-84

Дело №2-602/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                          06 августа 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                  Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                          Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бородина Дмитрия Анатольевича к Щербакову Владимиру Ивановичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании договора дарения от 31.01.2011, договора купли - продажи от 22.06.2007, акта приема - передачи от 22.06.2007, определения суда от 25.06.2014, вступившего в законную силу 11.07.2014, принадлежит 461/800 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 339/800 долей является Щербаков В.И.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное домовладение зарегистрировано в ЕГРН.

Истец указывает в иске, что имеет намерение разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности с ответчиком, чтобы продать принадлежащее ему жилое помещение.

Из иска следует, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании истца находится изолированная, имеющая отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой – 38,2 кв.м, а с учетом всех частей – 104,5 кв.м, литер А,А1,п/А,п/А1,а1,а2, состоящая из помещений: коридор №1, площадью 6,1 кв.м; прихожая №2, площадью 5,2 кв.м, жилая комната №3, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №4, площадью 19,8 кв.м, жилая комната №5, площадью 8,0 кв.м, коридор №6, площадью 4,7 кв.м, санузел №7, площадью 0,9 кв.м, кухня №8, площадью 15,6 кв.м, топочная №9, площадью 18,0 кв.м, кладовая №10, площадью 11,1 кв.м, холодная пристройка №II, площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка №III, площадью 2,4 кв.м. В пользовании ответчика находится изолированная, имеющая отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой -37,7 кв.м, а с учетом всех частей – 87,4 кв.м, литер А,п/а,а, состоящая из помещений: прихожая №1, площадью 6,1 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №3, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, кухня №6, площадью 23,9 кв.м, холодная пристройка №I, площадью 15,1 кв.м.

Соглашение о разделе домовладения между совладельцами не достигнуто.

На основании ст.3 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, истец просит разделить жилой дом литер А,А1,п/А,п/А1,а,а1,а2, общей площадью 172,1 кв.м, в том числе жилой- 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность    Бородина Дмитрия Анатольевича - изолированную, имеющую отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой – 38,2 кв.м, а с учетом всех частей – 104,5 кв.м, литер А,А1,п/А,п/А1,а1,а2, состоящую из помещений: коридор №1, площадью 6,1 кв.м; прихожая №2, площадью 5,2 кв.м, жилая комната №3, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №4, площадью 19,8 кв.м, жилая комната №5, площадью 8,0 кв.м, коридор №6, площадью 4,7 кв.м, санузел №7, площадью 0,9 кв.м, кухня №8, площадью 15,6 кв.м, топочная №9, площадью 18,0 кв.м, кладовая №10, площадью 11,1 кв.м, холодная пристройка №II, площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка №III, площадью 2,4 кв.м, закрепив за общей площадью 99,8 кв.м числовое значение 1 (единица).

- в собственность Щербакова Владимира Ивановича - изолированную, имеющую отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой -37,7 кв.м, а с учетом всех частей – 87,4 кв.м, литер А,п/а,а, состоящую из помещений: прихожая №1, площадью 6,1 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №3, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, кухня №6, площадью 23,9 кв.м, холодная пристройка №I, площадью 15,1 кв.м, закрепив за общей площадью 72,3 кв.м числовое значение 1 (единица);

- прекратить право общей долевой собственности Бородина Дмитрия Анатольевича и Щербакова Владимира Ивановича на жилой дом литер А,А1,п/А,п/А1,а,а1,а2, общей площадью 172,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, от истца, его представителя - Бурцевой Т.М., поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бородину Дмитрию Анатольевичу на основании договора дарения от 31.01.2011, договора купли - продажи от 22.06.2007, акта приема - передачи от 22.06.2007, определения суда от 25.06.2014, вступившего в законную силу 11.07.2014, принадлежит 461/800 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 339/800 долей является Щербаков В.И. – на основании договора купли - продажи от 24.08.1978, №6264, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении долей от 23.10.2000 №4572, удостоверенного нотариусом ФИО6

Право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное домовладение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской по состоянию 06.06.2020.

Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании истца находится изолированная, имеющая отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой – 38,2 кв.м, а с учетом всех частей – 104,5 кв.м, литер А,А1,п/А,п/А1,а1,а2, состоящая из помещений: коридор №1, площадью 6,1 кв.м; прихожая №2, площадью 5,2 кв.м, жилая комната №3, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №4, площадью 19,8 кв.м, жилая комната №5, площадью 8,0 кв.м, коридор №6, площадью 4,7 кв.м, санузел №7, площадью 0,9 кв.м, кухня №8, площадью 15,6 кв.м, топочная №9, площадью 18,0 кв.м, кладовая №10, площадью 11,1 кв.м, холодная пристройка №II, площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка №III, площадью 2,4 кв.м. В пользовании ответчика находится изолированная, имеющая отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой -37,7 кв.м, а с учетом всех частей – 87,4 кв.м, литер А,п/а,а, состоящая из помещений: прихожая №1, площадью 6,1 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №3, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, кухня №6, площадью 23,9 кв.м, холодная пристройка №I, площадью 15,1 кв.м.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 10.07.2020 №14 возможен раздел в натуре домовладения литер А,А1,п/А,п/А1,а,а1,а2, общей площадью 172,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел:

- в собственность    Бородина Дмитрия Анатольевича - изолированной, имеющей отдельный вход, части жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой – 38,2 кв.м, а с учетом всех частей – 104,5 кв.м, литер А,А1,п/А,п/А1,а1,а2, состоящей из помещений: коридор №1, площадью 6,1 кв.м; прихожая №2, площадью 5,2 кв.м, жилая комната №3, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №4, площадью 19,8 кв.м, жилая комната №5, площадью 8,0 кв.м, коридор №6, площадью 4,7 кв.м, санузел №7, площадью 0,9 кв.м, кухня №8, площадью 15,6 кв.м, топочная №9, площадью 18,0 кв.м, кладовая №10, площадью 11,1 кв.м, холодная пристройка №II, площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка №III, площадью 2,4 кв.м, с закреплением за общей площадью 99,8 кв.м числового значения 1 (единица);

- в собственность Щербакова Владимира Ивановича - изолированной, имеющей отдельный вход, части жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой -37,7 кв.м, а с учетом всех частей – 87,4 кв.м, литер А,п/а,а, состоящей из помещений: прихожая №1, площадью 6,1 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №3, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, кухня №6, площадью 23,9 кв.м, холодная пристройка №I, площадью 15,1 кв.м, с закреплением за площадью 72,3 кв.м числового значения 1 (единица).

Суд полагает возможным произвести раздел спорного домовладения по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении истца и ответчика право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Таким образом, исковые требования Бородина Д.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородина Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Разделить в натуре блокированный жилой дом литер А,А1,п/А,п/А1,а,а1,а2, общей площадью 172,1 кв.м, в том числе жилой- 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность    Бородина Дмитрия Анатольевича – изолированную и обособленную, имеющую отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой – 38,2 кв.м, а с учетом всех частей – 104,5 кв.м, литер А,А1,п/А,п/А1,а1,а2, состоящую из помещений: коридор №1, площадью 6,1 кв.м; прихожая №2, площадью 5,2 кв.м, жилая комната №3, площадью 10,4 кв.м, жилая комната №4, площадью 19,8 кв.м, жилая комната №5, площадью 8,0 кв.м, коридор №6, площадью 4,7 кв.м, санузел №7, площадью 0,9 кв.м, кухня №8, площадью 15,6 кв.м, топочная №9, площадью 18,0 кв.м, кладовая №10, площадью 11,1 кв.м, холодная пристройка №II, площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка №III, площадью 2,4 кв.м, закрепив за общей площадью 99,8 кв.м числовое значение 1 (единица),

- в собственность Щербакова Владимира Ивановича - изолированную и обособленную, имеющую отдельный вход, часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой -37,7 кв.м, а с учетом всех частей – 87,4 кв.м, литер А,п/а,а, состоящую из помещений: прихожая №1, площадью 6,1 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №3, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №4, площадью 10,3 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, кухня №6, площадью 23,9 кв.м, холодная пристройка №I, площадью 15,1 кв.м, закрепив за общей площадью 72,3 кв.м числовое значение 1 (единица).

Прекратить право общей долевой собственности Бородина Дмитрия Анатольевича и Щербакова Владимира Ивановича на жилой дом литер А,А1,п/А,п/А1,а,а1,а2, общей площадью 172,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева