Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2013 ~ М-1681/2013 от 18.04.2013

дело № 2-2755/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Титок А.А.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкиной Л.Д. к администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о незаконным решения об отказе в продлении договора коммерческого найма, признании договора продленными на тех же условиях,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения об отказе в продлении дополнительного соглашения к договору, признании соглашения к договору продленными на тех же условиях, в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования: просила суд признать незаконным решение заседания жилищной общественной комиссии при администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области от дата об отказе в продлении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата, признать договор, соглашение к договору, заключенное от дата с Башкиной Л.Б. в отношении жилого помещения, комнаты площадью ... кв.м. <адрес>, продленным на тех же условиях до дата.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в 2002 году она была принята на работу в МУП «Дирекция ЖКХ», ей было предоставлено спорное жилое помещение. В 2005 году между ней и администрацией Пушкинского муниципального района был заключен договор коммерческого найма на спорную комнату по вышеуказанному адресу, договор коммерческого найма неоднократно продлевался, последний раз до дата Спорная комната является единственным местом жительства истицы. дата она обратилась в администрацию городского поселения Правдинский с заявлением о перезаключении с ней договора коммерческого найма указанного жилого помещения, но ей было отказано, в связи с тем, что она не является очередником, не имеет постоянной регистрации на территории городского поселения Правдинский, отсутствуют ходатайства от руководителей организаций, расположенных на территории городского поселения Правдинский о необходимости предоставления временного жилого помещения в связи с выполнением служебных обязанностей. Она считает решением заседания общественной жилищной комиссии незаконным и необоснованным.

В судебном заседании Башкина Л.Д. и ее представитель по доверенности (л.д.6) Махаева Е.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в дело представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация не возражает против продления дополнительного соглашения от дата к договору коммерческого найма № от дата, заключенного с истицей (л.д.27, 28).

Представитель третьего лица - администрации Пушкинского района Московской области по доверенности (л.д.30) Туйнова О.Ю. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлен, что распоряжением главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области №-р от дата было утверждено решение жилищной комиссии от дата о заключении с Башкиной Л.Д. договора коммерческого найма жилого помещения <адрес> – одной комнаты площадью ... кв.м. (л.д.11).

В материалы дела представлен договор коммерческого найма жилого помещения № от дата и дополнительное соглашение от дата к договору коммерческого найма № от дата, срок договора истек дата (л.д.13-14).

Из выписки из реестра муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области № от дата следует, что спорное жилое помещение в настоящее время является собственностью городского поселения Правдинский Московской области, на основании закона Московской области от дата №-ОЗ, передаточного акта от дата

Из сообщения администрации городского поселения Правдинский № Б-118 от дата следует, что на основании решения заседания общественной жилищной комиссии от дата, в перезаключении договора Башкиной Л.Д. отказано по причине того, что она не является очередником либо нуждающемся в жилом помещении, а также в виду отсутствия постоянной регистрации и ходатайств руководителей организации, расположенных на территории городского поселения Правдинский о необходимости предоставления временного жилого помещения в связи с выполнением служебных обязанностей (л.д.12).

С указанным отказом истица не согласна, обжалует его.

В силу ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину отказа в продлении договора – решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года. Такого решения администрацией городского поселения Правдинский не принималось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для отказа в продлении срока действия договора коммерческого найма у администрации городского поселения Правдинский не имелось. Данный отказ нарушает жилищные права Башкиной Л.Д., так как она не имеет другого жилого помещения, что следует из представленных в дело доказательств, является пенсионером по старости.

Из отзыва ответчика на иск Башкиной Л.Д. следует, что администрация в настоящее время не возражает против продления срока действия договора коммерческого найма на указанное жилое помещение с истицей.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Башкиной Л.Д. подлежат удовлетворению, при этом подлежит продлению не соглашение к договору, а сам договор коммерческого найма на срок пять лет, что следует из ст.684 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Башкиной Л.Д. к администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании незаконным решения об отказе в продлении договора коммерческого найма, признании договора продленными на тех же условиях удовлетворить.

Признать незаконным решение заседания жилищной общественной комиссии при администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области от дата об отказе в продлении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата

Признать договор коммерческого найма от дата заключенный между администрацией Пушкинского муниципального района и Башкиной Л.Д. в отношении жилого помещения, комнаты площадью ... кв.м. <адрес>, продленным на тех же условиях на срок пять лет, то есть до дата.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –дата.

СУДЬЯ: ...

...

...

...