Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 ~ М-42/2021 от 10.03.2021

63RS0002-01-2021-000160-55

                                                                                    дело № 2-67/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области                                                            22 июня 2021 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайкова А.В.,

при секретаре Хлебалиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой В. П. к МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде,

установил:

           Иванова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, МКУ Администрация муниципального района Богатовский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документы основание – договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: муниципальный район Богатовский. Указанная квартира расположена на земельных участках, находящихся в собственности истца, имеет отдельный выход, индивидуальную систему отопления, капитальные стены с соседними квартирами. В 2012 г. истец произвела улучшение своих жилищных условий, путем увеличения жилой площади своего помещения в результате возвещения пристроя. Для законного проведения реконструкции, постановлением Главы муниципального района Богатовский Самарской области № 1017 от 19.10.2012 г. квартира истца    была признана частью жилого дома с адресом: <адрес>. Всвязи с этим истец обратилась с заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части объекта права. В результате истцу повторно, взамен свидетельства о государственной регистрации права 63-АИ от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ , но уже на объект права: часть жилого дома, с присвоенным кадастровым номером . Однако в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном жилом помещении остались неизменными и на кадастровом учете стоит объект: квартира, а не часть жилого дома.

В 2012 г. в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: устройство монолитного фундамента, возведение наружных стен и перегородок, устройство кровли. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Борским филиалом ГУП «ЦТИ» посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, общая площадь спорного жилого помещения составляет 45, 3 кв.м., жилая - 24,8 кв.м.

           В ноябре 2020 г. истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части трехквартирного жилого дома, возведенного в 1970 г. по адресу: <адрес>.

          23 ноября 2020 г. истец получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, так как в соответствии со ст. 16 ЖК РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г., п. 10 ст. 1 ГК РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. квартира относится к жилым помещениям и является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, который и является объектом капитального строительства, соответственно разрешение на строительство/реконструкцию не может выдаваться на квартиру, а только на весь жилой дом.

         Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

         Ссылаясь на указанные обстоятельства Иванова В.П. просит сохранить квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м; сохранить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: в реконструированном виде, признать за Ивановой В.П. право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером: , общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Ивановой В.П. на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за Ивановой В. П..

В судебное заседание истец Иванова В.П. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального района Богатовский Самарской области не явился, предоставил отзыв, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не явился, предоставил отзыв, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Борский филиал ГУП «ЦТИ» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц, вместе с тем, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

          Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

Согласно ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из материалов дела установлено, истцу Ивановой В.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 35,4 кв. м, с кадастровым номером 63:13:0301025:132, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-13/500 2012-797; земельный участок площадью 286,00 кв. м с кадастровым номером расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, участок расположен в южной части кадастрового квартала о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и земельный участок площадью 14 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, участок расположен в южной части кадастрового квартала , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-13/502/2014-837.

Спорная квартира расположена в трехквартирном жилом доме, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, имеет отдельный выход, индивидуальную систему отопления и инженерные коммуникации. Жилое помещение расположено в границах вышеуказанных земельных участках.

На основании постановления главы муниципального района Богатовский Самарской области от 19 октября 2012 г. № 1017 спорная квартира преобразована в часть жилого дома с адресом: <адрес>.

В 2012 г. в спорном жилом помещении была проведена реконструкция, осуществлен пристрой к квартире, в результате изменилась площадь квартиры. Реконструкция квартиры была проведена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», - СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 310-1-2003), - СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из технического паспорта, составленного Борским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 45,3 кв. м, жилая – 24,8 кв. м.

Из технического плана спорного жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» Камневой В.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: <адрес>, составляет 45,3 кв. м.

Согласно заключению эксперта № 606-1/21 от 25 мая 2021 года, реконструкция квартиры, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих технических регламентов: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», - СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 310-1-2003), - СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, реконструкция спорной квартиры соответствует требованиям градостроительного и технического регламентов, техническое состояние жилого помещения допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

             В ноябре 2020г. истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части трехквартирного жилого дома, возведенного в 1970 г. по адресу: <адрес>.

          23 ноября 2020 г. истец получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, так как в соответствии со ст. 16 ЖК РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г., п. 10 ст. 1 ГК РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. квартира относится к жилым помещениям и является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, который и является объектом капитального строительства, соответственно разрешение на строительство/реконструкцию не может выдаваться на квартиру, а только на весь жилой дом.

           В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения, то есть правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка».

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома и квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом Ивановой В.П. представлены в суд документы, свидетельствующие о том, что квартира с кадастровым номером , принадлежащая ей на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 286,00 кв. м с кадастровым номером и границах земельного участка площадью 14 кв.м с кадастровым номером , реконструирована с разрешения уполномоченного органа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что реконструированная квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивановой В.П. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Ивановой В. П. к МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, МКУ Администрация муниципального района БогатовскийСамарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 45, 3 кв. м, жилой площадью 24,8 кв. м.

Сохранить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:13:0301025:110 в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Ивановой В. П. на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Ивановой В. П..

Признать за Ивановой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером: , общей площадью 45,3 кв. м., жилой площадью 24,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 29.06.2021 г.

          Председательствующий                                                   А.В. Крайкова

2-67/2021 ~ М-42/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иванова В.П.
Ответчики
Администрация муниципального района Богатовский Самарской области
МКУ Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области
Другие
Управление Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографиии по Самарской области
филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области"
Борский филиал ГУП "ЦТИ"
Суд
Богатовский районный суд Самарской области
Судья
Крайкова А. В.
Дело на странице суда
bogatovsky--sam.sudrf.ru
10.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.03.2021Передача материалов судье
17.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.03.2021Предварительное судебное заседание
12.04.2021Судебное заседание
03.06.2021Производство по делу возобновлено
22.06.2021Судебное заседание
29.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее