Решение по делу № 2-2214/2017 ~ М-1974/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-2214/2017                                                                                                   .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                  07 августа 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Шабалиной А.С.,

с участием

представителя истца Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчика Баландиной Н.А.,

представителя ответчика Баландиной Н.А. – Сивцева Ю.А., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к Баландиной Н.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Баландиной Н.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что с <дата> Баландиной Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик пользуется земельным участком под объектом недвижимости площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов. В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок, за период с <дата> по <дата> сумма неосновательного обогащения составляет ..... руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет ..... руб. Ответчику направлялись требования об уплате суммы долга и необходимости оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика Баландиной Н.А. стоимость неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. и продолжить их начисление на сумму основного долга ..... руб. исходя из размера процентной ставки действующей на определенный период по день фактической уплаты долга.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – Котельникова И.В., действующая на основании доверенности №, исковые требования поддержала, в ходе судебного заседания обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнила, что при обследовании территории лодочной базы, установлено, что ответчик использует земельный участок в полном объеме. На территорию можно попасть через ворота, которые закрыты на замок. На территории находились люди, имеются здания, 2 бокса для хранения лодок, металлическая беседка, сторожка. Также на территории имеется 4 собаки, 2 будки в разных местах. Имеются таблички «частная территория». На территории стоит более 10 лодок, прицепы для лодок. Припарковано два автомобиля. Асфальтовое покрытие на территории в отличном состоянии.

Ответчик Баландина Н.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна. Указала, что земельным участком площадью ..... кв.м. не пользуется. Территория не закрыта, другие люди приезжают отдыхать, ворота всегда открыты. Решением Березниковского городского суда <адрес> от <дата> установлен факт приобретательной давности владения за прежним собственником Сивцевым Ю.А. недвижимым имуществом – 1-этажным нежилым зданием площадью ..... кв.м., с холодным пристроем площадью ..... кв.м. В настоящее время на территории имеется домик - ..... кв.м., холодный пристрой – ..... кв.м. и самодельная баня размером ..... кв.м. Считает, что арендную плату необходимо начислять на фактически используемую истцом площадь земельного участка. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Баландиной Н.А. – Сивцев Ю.А., действующий на основании устного заявления, с исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы ответчика, указал, что не согласен с представленным истцом расчетом суммы задолженности ввиду пропуска истцом срока исковой давности, а также размера площади участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008г. № 141-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 17.07.2009г. № 145-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>, установлен <адрес> от <дата> №-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> ответчик Баландина Н.А. является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности ответчика на данное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21-22).

Принадлежащее ответчику здание расположено на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м., находящемся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду.

Однако ответчик пользуется находящимся в муниципальной собственности земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости, без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и без внесения арендной платы, тем самым Баландина Н.А. получила неосновательное обогащение.

Как следует из акта натурного обследования земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, на территории земельного участка расположен одноэтажный кирпичный дом, деревянная баня, металлическая конструкция в виде беседки, два двухэтажных кирпичных здания – кабины-боксы для хранения лодок с навесными замками, сторожка, припарковано два автомобиля, автомобильные прицепы для транспортировки лодок, пришвартовано более 10 лодок, имеется пирс, установлены деревянные лавки, складированы дрова, размещены две собачьи будки с собаками на привязи. По периметру земельный участок огорожен деревянным забором, при въезде на территории земельного участка установлены металлические ворота с калиткой с закрытыми навесными замками и цепями, а также размещены два указателя с надписями «проход запрещен частная территория», «Въезд запрещен частная территория». На большей части территории земельного участка проложено асфальтное покрытие.

Решением Березниковским городским судом <адрес> от <дата> установлен факт приобритательной давности владения бывшим собственником Сивцевым Ю.А. недвижимым имуществом – одноэтажным нежилым зданием – <адрес> площадью ..... кв.м., с холодным пристроем площадью ..... кв.м.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела представлен кадастровый паспорт здания, в данном паспорте указана площадь сторожки – ..... кв.м., холодного пристроя – ..... кв.м. Кроме того, ответчик пояснил, что на территории находится баня размером ..... кв.м., что также подтверждается актом натурного обследования земельного участка от <дата>

В нарушение указанной нормы закона истцом не представлено суду надлежащих и допустимых доказательств тому, что ответчиком используется земельный участок большей площадью.

Вопреки доводам истца представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что фактически в спорный период ответчиком использовался земельный участок, общей площадью ..... кв. м. (......).

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При рассмотрении дела ответчик просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, размера используемого земельного участка площадью ..... кв.м., с ответчика Баландиной Н.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>., с данным периодом представитель ответчика не согласен, просит применить срок исковой давности, размера земельного участка ..... кв.м., следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть следующим:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Сумма процентов за указанный период составила ..... руб.

С учетом срока исковой давности, размера используемого земельного участка площадью ..... кв.м., сумма задолженности составляет ..... руб., проценты по ст. 395 ГК РФ составят ..... руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к Баландиной Н.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, являются законными и подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика Баландиной Н.А. в пользу истца Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Баландиной Н.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (.....) неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб., с последующим их начислением на сумму основного долга ..... руб. по день фактической уплаты суммы основного долга.

В удовлетворении остальной суммы иска Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> отказать.

Взыскать с Баландиной Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (<дата>).

Судья                     (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья