Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7686/2015 ~ М-7002/2015 от 10.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере более 12000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                        Л.Р. Гурина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., по адресу: <адрес>; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Идеал» заключен договор №, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:<адрес> Результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., во вновь построенном объекте по указанному адресу. Согласно договору строительство указанного дома осуществляется на основании ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска. Земельный участок, выделенный под строительство, принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.7 срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Сумма инвестиционного взноса по договору составляет 2243092.50 рублей. Обязательства по оплате объекта строительства исполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.3.1 ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска, установлены сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и МО Фонд «Статус», по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, ООО «Идеал» будет передана недвижимость в виде квартир общей площадью 43992.23 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ООО «Идеал» передачу доли сразу после подписания указанного договора. В соответствии с договором между ООО «Идеал» и МО Фонд «Статус» право требования на указанную квартиру переуступлено МО Фонд «Статус» в пользу ООО «Идеал», которое в свою очередь, переуступило это право ФИО3 Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом строительство объекта практически остановлено. Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п объект признан проблемным. Поскольку сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, полагает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№ ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики - МО Фонд «Статус», ООО «Идеал», представители в судебное заседание не явились, извещены (л.д.№

Третье лицо - Администрация города Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару <адрес>. В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м., и инфраструктурой общественного назначения, общей площадью ориентировочно 28000 кв.м., в рамках проекта. Сроки строительства, согласно п. 3.1 контракта определены <адрес>.г. Согласно п.5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п.5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.№

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано разрешение на строительство № организации МО Фонд «Статус» для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д.№ Кроме того, в материалы дела представлено разрешение, выданное Администрацией г.Подольска № продлевает разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Земельный участок под строительство группы жилых объектов по указанному адресу принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключено дополнительное соглашение № (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. В соответствии с п.3.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие Сторон в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ООО «Идеал» права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением №, в том числе однокомнатная квартира № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО3 (Соинвестор) заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже, в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 2361150 рублей, из которых сумма инвестиционного взноса составляет 2243092.50 рублей (л.д.№). В соответствии с п.3.7 договора, срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость остекления лоджии пластиковыми окнами со стеклопакетом составляет 55000 рублей (л.д.№

Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ за №-п объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, признан проблемным (л.д.№). ФИО3 внесена в реестр пострадавших соинвесторов на территории муниципального образования «г.о.Подольск Московской области» под №, денежные средства внесены ею в полном объеме (л.д.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№

Кроме того, из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении плановой проверки ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом. На момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольского городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1 - 7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8 - 9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. По информации технического заказчика - МО Фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован (л.д.№

Таким образом, правоотношения истца и МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Разрешая заявленное требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры, суд учитывает, что обязательства по оплате объекта строительства исполнены истцом в полном объеме, спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, в связи с чем, суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, и признает за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., по адресу: <адрес>

Разрешая требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, в подтверждение представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов в суде, заключенный между ООО «Ваше право», в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, вознаграждение по договору составляет 20000 рублей (л.д.№), квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате оплаты услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей (л.д.№

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства дела, исходя из принципа разумности пределов расходов по оплате услуг представителя, категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, суд присуждает к взысканию с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Требование ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере более 12000 рублей, суд признает подлежащим оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 58.30 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере более 12000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                    Л.Р. Гурина