Решение по делу № 2-771/2017 ~ M-704/2017 от 29.08.2017

Дело №2-771/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ООО «Баш-подряд» Кузнецовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Баш-подряд» к Жемчугову С.А. о признании отсутствующим права пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Баш-подряд» обратилось в суд с вышеприведенным иском к Жемчугову С.А., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании Протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Баш-подряд» приобрел по договору купли продажи имущества: нежилое помещение общей площадью 348,8 кв.м.(кадастровый №), на поэтажном плане: 1 этаж, с 1 по 9 и с 11 по 26, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании Протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Баш-подряд» приобрел по договору купли продажи имущества: нежилое помещение общей площадью 609,1 кв.м. (кадастровый №), на поэтажном плане: этаж №, №, с 27 - 48, 1, 2, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

После приобретения вышеуказанных нежилых помещений, выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован Ответчик.

Ответчику была направлена претензия о снятии с регистрационного учета и выселении в добровольном порядке. Ответа на претензию до настоящего времени нет, с регистрационного учета ответчик не снялся. Считает регистрацию Ответчика в нежилом помещении незаконной, поскольку регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях, а приобретенные ООО «Баш-подряд» помещения, находящееся по адресу: <адрес>, таковыми не являются.

Учитывая, что спорное помещение является нежилым, что прямо следует из свидетельства о регистрации права собственности на него, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое помещение не переводилось, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного), соответственно Ответчик не мог приобрести право пользования им, а также право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Истец, ссылаясь на нормы 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ просил суд признать Жемчугова С.А. прекратившим право пользования нежилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова О.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жемчугов С.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения неоднократно направленные судом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующих в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП пожарная часть - 17 в лице конкурсного управляющего Файрушина Ф.А. и ООО «Баш-подряд» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого на основании Протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. МУП пожарная часть -17 (Продавец) обязался передать в собственность ООО «Баш-подряд» (Покупателя) нежилое помещение общей площадью 348,8 кв.м. (кадастровый №), на поэтажном плане: 1 этаж, с 1 по 9 и с 11 по 26, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, а Покупатель – принять объект и уплатить за него сумму (цену), указанную в настоящем договоре (п.1.1). Согласно п. 3.1 договора установленная по результатам аукциона продажная цена объекта составляет 1 662 300 руб. (л.д.5-6). Договор прошел государственную регистрацию права собственности.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное нежилое помещение (л.д.7).

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баш-подряд» приобрел по договору купли продажи имущества: нежилое помещение общей площадью 609,1 кв.м. (кадастровый №), на поэтажном плане: этаж №, №, с № находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Договор также прошел государственную регистрацию права собственности (л.д.8-9).

ООО «Баш-подряд» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. Жемчугов С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>В.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отказано в удовлетворении иска Жемчугова С.а. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании бездействия по расселению незаконным, об обязании администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ предоставить Жемчугову С.А. и его семье в составе Плотниковой Л.А., Жемчуговой Л.С., Жемчугова И.С., Жемчугова Л.С., Жемчуговой Н.С., по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес> общей площадью не менее 64,3 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что Жемчугов С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>В. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение было предоставлено Жемчугову С.А. по месту работы <данные изъяты> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., изданного начальником <данные изъяты> помещение состоит из 6 комнат № (служебных помещений), расположенных на 1 этаже здания депо <данные изъяты>

Решением суда также установлено, что предоставленные истцу Жемчугову С.А. помещения № согласно технической документации здания, а также свидетельствам о государственной регистрации, относятся к нежилым помещениям, находились с 2005 года в собственности городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и в хозяйственном ведении <данные изъяты> на основании контракта о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий Файрушин Ф.А. В список имущества включенного в конкурсную массу входили нежилые помещения, общей площадью 343,8 кв.м. 1 этаж, номера на поэтажном плане №, по адресу: РБ, <адрес>.

При этом доводы истца Жемчугова С.А о том, что <адрес> РБ была предоставлена на условиях договора социального найма, были отклонены судом, как несостоятельные, не соответствующие нормам материального права и установленным обстоятельствам дела. Решением суда было установлено, что занимаемое Жемчуговым С.А. помещение в установленном порядке не было переведено из нежилого в жилое, доказательства проживания в жилом помещении по договору социального найма истцом представлены не были.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие у ответчика Жемчугова С.А. право пользования спорным нежилым помещением и правоустанавливающих документов, учитывая, что с ним договор социального найма жилого помещения не заключался, ордер на проживание в помещении не выдавался, суд считает обоснованными исковые требования собственника нежилого помещения - ООО «Баш-подряд» о признании отсутствующим у Жемчугова С.А. право пользования спорным нежилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требования ООО «Баш-подряд» о снятии Жемчугова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу обоснованными.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования ООО «Баш-подряд» удовлетворены, то госпошлина в сумме 3000 руб. подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Баш-подряд» удовлетворить.

Признать отсутствующим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у Жемчугова С.А. .

Решение суда является основанием для снятия Жемчугова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жемчугова С.А. в пользу ООО «Баш-подряд» в возмещение расходов по оплате госпошлины 3000руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                    С.И. Гарипова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.