Решение по делу № 2-5735/2018 ~ М-4485/2018 от 21.08.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Согласно п.2.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанные сроки Застройщиком не соблюдены, к ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости не введен в эксплуатацию, дом не построен. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию. Указанные в претензии требования ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик предложил истцу подписать передаточный акт на объект долевого строительства, однако вопреки п.5 передаточного акта ключи и техническая документация Участнику долевого строительства переданы не были, доступ в помещение не предоставлен, о чем есть соответствующая отметка на передаточном акте. ДД.ММ.ГГГГ истец направил почтой России в адрес ответчика досудебную претензию, в которой требовал незамедлительно передать ключи, техническую документацию и экземпляр акта приема-передачи на объект долевого строительства. Однако на данную претензию от ответчика ответа не последовало. То есть на момент подачи иска объект долевого строительства истцу не передан, что и послужило основанием для подачи данного иска.

Истец с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на помещение № на <данные изъяты><данные изъяты> многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штрафа.

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивал.

Представитель ответчика – представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание явился, против иска возражал, просил снизить размер неустойки. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

Согласно п.2.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

В настоящий момент многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Правообладателем спорного объекта является ответчик.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на спорный объект.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Нежилое офисное изолированное помещение (объект долевого строительства) по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче истцу ответчиком, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности за истцом на спорный объект.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает общий размер неустойки до 350 000 руб. 00 коп., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

Требования ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом куплено нежилое помещение не предназначенное для использования в личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в доход местного бюджета в размере 6700 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № на <данные изъяты>» многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, микр. 1 Мая, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Мортон-РСО» неустойку в размере 350000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать в доход местного бюджета госпошлину с ООО «Мортон-РСО» в размере 6700 руб. 00 коп.

Решением может быть обжаловано в Московский областной суд, в апелляционном порядке, через Балашихинский городской суд, в течение месяца.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова