Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2016 ~ М-413/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-409/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                         30 мая 2016 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи     Палатовой Т.В.

при секретаре                      Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова А.М. к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышов А.М. обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 марта 1988 года исполнительным комитетом отдела главного архитектора района Чернышову А.М. было выдано разрешение № 198 на строительство хозяйственным способом стационарного гаража согласно проекта посадки, разработанного институтом «Амругражданпроект» размером 4х7 по адресу: с-з «Тепличный», бокс №4. Гараж был построен в 1988 году, находится в гаражном ряду третьим от края, имеет размеры в соответствии с построенными соседними гаражами по глубине и ширине застройки. С момента постройки истец использует гараж по назначению, однако оформление права собственности на гараж в несудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражом, оформление которого в свою очередь не возможно при отсутствии надлежаще оформленного права на гараж.

На основании изложенного, истец Чернышов А.М. просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., с инвентарным номером <номер> и реестровым номером <номер>, расположенный на земельном участке в приведенных границах координат.

Истец Чернышов А.М. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Чернышова А.М. – Еремкина Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором так же указали на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома № 198 от 23 марта 1988 года Чернышову А.М. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, согласно проекта посадки, разработанного институтом «Амургражданпроект».

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 11 апреля 2016 года, гараж 1988 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 35,6 кв.м., имеет реестровый <номер>, инвентарный <номер>, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а так же межевого плана от 18 января 2016 года, сформированный в указанных в схеме и межевом плане координатах земельный участок формировался путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале 28:10:100711 из категории земель населенных пунктов, площадью 36 кв.м., в СХПК «Тепличный» под существующим гаражом. Наложений на иные земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости, при проведении межевания, не установлено.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 20 мая 2016 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным номером <номер>, расположенный в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.В.К. и М.Я.А. пояснили суду, что Чернышов А.М. имеет в пользовании гараж в <адрес> который он построил в 1988 году и с тех пор использует его по назначению, претензий по поводу пользования гаражом Чернышовым А.М. со стороны третьих лиц никогда не имелось. Гараж Чернышова А.М. стоит в гаражном боксе третьим с краю.

Согласно заключению архитектора С.Е.Н. о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «г», инвентарный <номер>, реестровый <номер> в СХПК «Тепличный» Благовещенского района, здание гаража одноэтажное, без подвала, гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив объект недвижимости – гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1988 года, как своим собственным, владел и пользовался объектом недвижимости, поэтому за ним надлежит признать право собственности на гараж.

При этом суд учитывает, что общая площадь спорного гаража согласно технической документации составляет 32,9 кв.м., а не 35,6 кв.м., как то указано в исковом заявлении, последнее значение согласно технической документации характеризует застроенную площадь земельного участка, а не общую площадь спорного гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01-0108653, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 110416:01-0108653, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28:10:100711 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░	░
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: