Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5585/2014 ~ М-4865/2014 от 11.06.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Такушинова О.М.,

при секретаре Романько О.М.,

с участием: представителя истца Киселева П.В. по доверенности Гуляевой А.А., представившей доверенность № 26АА1558268 от 16.12.2013 года,

представителя ответчика, председателя ЖСК «Молодость» - Хариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Киселева Павла Вячеславовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Киселев П.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение, из которого следует, что Овчинникова Нина Петровна, являлся членом жилищно-строительного кооператива «Молодость» №, №, №, местонахождения: <адрес>, зарегистрированного Решением исполкома Промышленного районного совета народных депутатов города Ставрополя 13 октября 1988 года, регистрационный номер 513. Согласно, решению Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов от 13 октября 1988 года, а так же решением общего собрания членов ЖСК «Молодость» было решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 30.09.88 года был установлен пай за однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, который был внесен им полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Молодость» № 37 от 09.06.2014 года.

Для строительства 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 11 марта 1987 года составлен акт об отводе границ земельного участка. Постановлением Главы Администрации г. Ставрополя от 1 июля 1992 года № 989, ЖСК «Молодость» выдано свидетельство № 2066 от 23.07.1993 года о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га. Согласно, справке бюро технической инвентаризации от 12 апреля 1999 года, был возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания членов ЖСК «Молодость» от 07.03.1999 года, согласно внесенному паю, ему была выделена однокомнатная квартира № 6 на втором этаже, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:10748/192.-0006/А1.

На основании договора от 12.03.2001 года ЖСК «Молодость» предоставила данную квартиру для проживания, до сдачи дома в эксплуатацию. С момента вселения его матерью ФИО 1 регулярно производились платежи за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и отопление). До настоящего момента дом по адресу <адрес> не сдан в эксплуатацию, и право собственности на указанную квартиру в срок не зарегистрировано и они лишены были возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

23 декабря 2004 года его мать ФИО 1 умерла, и он, стал единственным наследником общего имущества - паевого взноса, полностью выплаченного за однокомнатную кооперативную квартиру № 6 в феврале 2000 года. Это подтверждает справка ЖСК «Молодость», а также Свидетельство о праве на наследство по закону №3-953, выданное 08.07.2005г. нотариусом Гонтарь Е.А.

Просит суд признать за ним право собственности на несданный в эксплуатацию объект, а именно: жилое помещение, однокомнатную кооперативную квартиру № по улице 50 лет ВЛКСМ 9, расположенную на втором этаже, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Киселев П.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Киселева П.В. по доверенности Гуляева А.А. исковое заявление поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании председатель ЖСК «Молодость» Харина Т.В. действующая в интересах ответчика ЖСК «Молодость» выразила согласие с искровыми требованиями, просила суд вынести законное и обоснованное решение по делу.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, и в их совокупности приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является однокомнатная квартира № 6 по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 в г. Ставрополе, общей площадью 36,8 кв.м., в доме не сданном в эксплуатацию.

Согласно решения Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов от 13 октября 1988 года, решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость», решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Согласно протокола № 1 общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от 30.09.1988 года установлен пай за однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ 9.

Киселев П.В. является наследником своей матери ФИО 1., умершей дата, наследство которого состоит из паевого взноса в ЖСК «Молодость» по строительству однокомнатной квартиры № 6 по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.07.2005 года.

Согласно справке № 37 ЖСК «Молодость» от 09.06.2014 года выданный Киселеву П.В. паевой взнос на строительство однокомнатной кооперативной квартиры <адрес> выплачен полностью.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Ставрополя от 01 июля 1992 года №989 Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» выдано свидетельство № 2066 от 23.07.1993 года о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № 5-73 от 12 апреля 1999 года, возведен вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – это физическое лицо или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства. Для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 п. 2 Градостроительного Кодекса РФ).

Следовательно ЖСК «Молодость», как застройщик, должен оформить ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако, ЖСК «Молодость» с заявлением о вводе в эксплуатацию 136-квартирного жилого дома не обращался. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик ЖСК «Молодость» не выполнило своих обязательств о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поэтому истец Киселев П.В. не имел возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела объект недвижимости – квартира № 6 по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 г. Ставрополя существует в наличии, что подтверждается техническим паспортом, планом объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Спорная квартира расположена в 136-квартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию, а следовательно, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом суд учитывает, что в данном случае следует руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В соответствии с п.п. 3-4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на незавершенные строительством объекты осуществляется на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации, и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, с учетом надлежащего исполнения обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Киселева П.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселева Павла Вячеславовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Киселевым Павлом Вячеславовичем право собственности на несданный в эксплуатацию объект, а именно: жилое помещение, однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную на втором этаже, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРП о государственной регистрации права собственности за Киселевым Павлом Вячеславовичем право собственности на жилое помещение в доме, несданном в эксплуатацию, а именно: однокомнатную квартиру № 6 по улице 50 лет ВЛКСМ, д. 9, расположенную на втором этаже, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова