Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-516/2016 (2-13084/2015;) ~ М-11740/2015 от 14.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года                                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                                 Галеевой Л.П.,

при секретаре                                                                        Щепетовой Е.П.,

с участием

представителя истца                                                                  ФИО4,

представителя ответчика                               ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о возмещении ущерба от залития квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила в суд иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о возмещении ущерба от залития квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>А, <адрес>.

В период с сентября 2014 года по апрель 2015 года при выпадении осадков, ее жилое помещение неоднократно заливало через кровлю дома, о чем истцом были написаны заявление в управляющую компанию ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Вместе с тем, каких-либо действий со стороны ответчика по устранению причин протечки предпринято не было.

В результате обращения истца по данным фактам в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, в отношении ответчика была проведена проверка, по результатам которой был составлен акт, выдано предписание.

Согласно Экспертному заключению, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 88220 руб. 77 коп., расходы по составлению экспертного заключения – 10000 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 88220 руб. 77 коп., убытки в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также судебные расходы по оплате услуг представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Камчатстройремонт».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования полагала необоснованными и неподлежащими удовлетворению, указала ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ненадлежащим ответчиком в рамках данного дела, полагали, что залитие квартиры истца произошло из-за некачественно выполненных подрядных работ третьим лицо ООО «Камчатстройремонт».

Третье лицо ООО «Камчатстройремонт» участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие из договора по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, регулируются гражданским и жилищным законодательством, а также законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности, или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.ст. 309, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компаний многоквартирного <адрес>А по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровью граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском являются ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

Как установлено в судебном заседании, истец обращался с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по Камчатскому краю, по результатам рассмотрения которой ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» было выдано предписание на устранение нарушений законодательства №ж от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины протечки в <адрес>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести очистку кровли от снега над квартирой №.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №ж проведения внепланового мероприятия по государственному контролю в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами: 1. В помещении малой комнаты на поверхности стен, потолка наблюдаются следы (влажные) проточки кровли в виде темных пятен, отслоение отделочных покрытий от основания. 2. В помещении туалета вентиляционный продух зашит отделочными покрытиями, в помещении в помещении кухни система вентиляции находится в исправном техническом состоянии. 3. Будка выхода на кровлю, расположенная в лестничной клетке подъезда №, не оборудована дверью.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО КГ «Капитал Плюс»: в жилом помещении пол покрыт ДВП, стены оклеены обоями, потолок подиумный. Часть подиумного потолка оклеена обоями. наблюдается отставание обоев от основы, следы проточек и извести на обоях, наблюдается вспучивание элементов отделки под обоями, другая часть подиумного потолка отвалилась, металлический каркас присутствует, но со следами ржавчины на поверхности. Площадь повреждения обоев 1.70х1.30м, площадь повреждения подиумного отвалившегося потолка 2.2х2.2м. На стенах есть следы обоев, в некоторых местах наблюдается вспучивание краски и шпатлевки, отслоение, площадь повреждения 3кв.м. На полу видны следы проточек с потолка и предположительно стены, площадь повреждения 6кв.м. Окна сделаны из ПВХ, на них наблюдается следы плесени. Коридор отделан декоративными панелями. На стенах, примыкающих к стенам жилого помещения наблюдаются следы протечек, площадь повреждения 4 кв.м. На стенах, примыкающих к ванной также наблюдаются следы протечек, площадь повреждение 2 кв.м. Потолок коридора натяжной, на потолке видны пятна желтого цвета, предположительно от затекания, площадь повреждения 1кв.м.

Пунктом. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

    Положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает надлежащее исполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по проведению капитального и текущего ремонтов вне зависимости от наличия у последней денежных средств на выше обозначенные нужды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объективных доказательств подтверждающих предмет доказывания, ответчиком ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» суду не представлено, не добыто их и в судебном заседании.

Довод ответчика о том, что ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» в рамках настоящего гражданского дела является не надлежащим ответчиком, суд полагает несостоятельным, доказательств данным доводам суду не представлено.

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт залива квартиры истца произошедшего в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по ремонту и техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу материальный ущерб.

В подтверждение размера причиненного материального ущерба в сумме 88220 руб. 77 коп., истцом представлено письменное доказательство – Экспертное заключение ООО КГ «Капитал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №-э об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, составленный организацией, по роду своей деятельности правоспособной производить указанную оценку, что подтверждается наличием соответствующей лицензии, и выполнена экспертом в соответствии с нормативными документами с описанием методов оценки. В связи, с вышеизложенным, калькуляция размера ущерба, произведенная ООО КГ «Капитал Плюс» у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что доказательств иной величины размера ущерба ответчиком суду не представлено, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства величины ущерба, произведенного ООО КГ «Капитал Плюс» на сумму 88220 руб. 77 коп.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры в размере 88220 руб. 77 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы, связанные с составлением Экспертного заключения оценки ущерба в размере 10000 руб., которые на основании 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в пользу истца.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Наличие у истца морально-нравственных страданий, выразившихся в том, что в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств, в связи с чем через кровлю произошло залитие квартиры истца, в местах залива образовались потеки, отслоение обоев, в результате истец и члены его семьи испытывали значительные неудобства, в течение длительного времени, у суда не вызывает сомнений.

Размер компенсации морального вреда определяется правилами ст.ст. 151 и 1101 ГК РФ.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются степень вины нарушителя, характер причиненных лицу физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительное неисполнение обязательств ответчиком, значительные неудобства, которые испытывал истец по вине ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о выплате материального ущерба в ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», выплаты не произведены.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что истцом была направлена претензия, с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 54110 руб. 39 коп. (из расчета: 88220,77+10000+10000 х 50%).

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

    На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Как следует из представленных документов, истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Оценивая разумность понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, содержания и объема, подготовленных представителем документов по делу, продолжительности рассмотрения дела в суде первой инстанции, участия представителя в судебных заседаниях, находит размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. завышенным, и полагает подлежащим взысканию сумму в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3446 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный в результате залития квартиры в размере 98220 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 15000 рублей, штраф в размере 54110 рублей 39 копеек, а всего 177331 рубль 16 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3446 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий                           подпись                       Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     подпись                     Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                                                    Л.П. Галеева