Решение по делу № 2-933/2016 (2-8189/2015;) ~ М-7181/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-933/2016 (2-8189/2015;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руткунайте Н.Ю. к ООО УК "Квартал" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на дату залива являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Залив произошел по причине срыва вводных шаровых кранов в <адрес>, принадлежащей С.Л.Н. Согласно отчета стоимость ущерба составила <данные изъяты> руб., были повреждены межкомнатные двери, которые она поменяла за <данные изъяты> руб. Истица также понесла убытки в размере <данные изъяты> руб., поскольку в указанный период проходила регистрация сделки купли-продажи квартиры, под угрозой отказа от сделки, истица снизила стоимость неотделимых улучшений на <данные изъяты> руб. Истица просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оценщика <данные изъяты> руб., штраф.

В судебном заседании истица после проведения экспертизы увеличила сумму восстановительного ремонта <данные изъяты> руб., остальные заявленные требования оставила без изменения.

В судебном заседании истица и ее представитель на уточненных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, размер ущерба и причинение убытков оспаривает.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных 13.08.2006 Правительством Российской Федерации, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты. В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

Согласно раздела II Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, произошел залив из <адрес>.

На дату залива истица являлась собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования <адрес>, в котором зафиксированы причины залива. Залитие произошло из-за срыва вводных шаровых кранов на холодном и горячем трубопроводе.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт по квартире истца, из которого следует, что имеются повреждения после залива квартиры с указанием аналогичной причины залива как и в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску С.Л.Н., собственника <адрес>, установлено, что ООО УК "КВАРТАЛ" является управляющей организацией по вышеуказанному адресу, причина срыва кранов стал гидроудар, трубы находись в плохом состоянии и требовали капитального ремонта, установлена вина УК, с нее взыскан ущерб.

В рамках дела для определения стоимости ущерба судом была назначена и проведена экспертиза в АНО ЭкспертКонсалтЦентр.

Согласно заключению эксперта № стоимость восстановительного ремонта <адрес>, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества после залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., стоимость произведенного ремонта составила <данные изъяты> руб.

Требование истца о взыскании именно стоимости произведенного ремонта не подлежит удовлетворению, поскольку возмещению подлежит лишь реальный ущерб, позволяющий устранить последствия залива, на виновную сторону не может быть возложена обязанность по возмещению ущерб сверх необходимых затрат.

Таким образом, возмещению с ответчика подлежит <данные изъяты> руб.

Расходы на установку новых межкомнатных дверей в размере <данные изъяты> руб. также не подлежат взысканию с ответчика, поскольку в акте от ДД.ММ.ГГГГ не указано об их повреждении, старые двери у истца не сохранились, в связи с чем по ним не было возможности провести экспертизу, доказательств необходимости их замены суду не представлено.

Требование о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, поскольку стоимость квартиры была определена до залива, после залива соглашение об изменении стоимости квартиры не заключалось, договор прошел регистрацию именно с первоначально указанной стоимостью, сумма неотделимых улучшений в договоре не указывалась, представленная расписка является недопустимым доказательством. Кроме того, истица также была вправе отказаться от регистрации договора купли-продажи, если ее не устраивали условия.

Расходы за составление отчета в размере <данные изъяты> руб. не подлежат взысканию, поскольку в основу решения положено заключение по судебной экспертизе.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании истица пояснила, что залив произошел ночью, квартира была залита горячей водой, что не могло не сказаться на общем состоянии квартиры, горячая вода попала на ее одежду, шубу, ответчик длительное время не выплачивает стоимость ущерба, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая степень вины ответчика в причинении залива, истец вынужден был терпеть нравственные страдания и переживать в связи с заливом горячей водой ее квартиры, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

С учетом изложенного, размер штрафа составляет <данные изъяты>

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчик является УК, создано не для извлечения прибыли, и определяет размер <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера, <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера, всего <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Руткунайте Н.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Квартал» в пользу Руткунайте Н.Ю. возмещение ущерба в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования о взыскании ущерба в размере <данные изъяты> руб., убытков за замену дверей <данные изъяты> руб., убытков за улучшения <данные изъяты> руб., расходов по составлению отчета <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ООО УК «Кварта» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева