Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2016 ~ М-1666/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                  30 июня 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.В.,

при секретаре Коляда Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к администрации Травковского сельского поселения Боровичского района Новгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Иванов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание пилорамы площадью 333,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что построено оно им в 2008 году на земельном участке площадью 18750 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, для строительства пилорамы, был предоставлен ему на условиях аренды сроком на один год. Строительство указанного здания выполнялось на основании разрешения на строительство от 04 августа 2008 года, согласно проектной документации, в границах предоставленного земельного участка. По причине ухудшения финансового положения после завершения строительства он не смог в установленный законом срок получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате этого срок аренды земельного участка и срок действия разрешения на строительство закончились.

При повторном обращении за получением документов для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимых для последующей государственной регистрации права собственности ему было отказано, так как земельный участок с 2011 года снят с кадастрового учета.

Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по материалам обследования здания от 16 марта 2016 года, выданным ЗАО «БорПроект». Строительство здания пилорамы произведено в границах предоставленного земельного участка в период действия договора аренды.

В судебное заседание истец Иванов А.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Коновалова Т.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Травковского сельского поселения Боровичского района Новгородской области Колесникова Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности на самовольную постройку, поясни, что пилорама была построена в 2008 году Ивановым А.А., впоследствии срок аренды земельного участка закончился, Иванов А.А. своевременно не получил разрешение на ввод в эксплуатацию пилорамы.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является, в том числе, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Распоряжения Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-рг Иванову А.А. был предоставлен в аренду сроком до 01.08.2009 земельный участок площадью 18750 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства пилорамы.

04 августа 2008 года Иванову А.А. Администрацией Боровичского муниципального района было выдано разрешение на строительство пилорамы по адресу: <адрес> <адрес>.

Постановление Администрации Боровичского муниципального района от 06.11.2009 за № 2374 Иванову А.А. был вновь предоставлен в аренду сроком до 01.09.2010 вышеуказанный земельный участок для завершения строительства пилорамы.

06 ноября 2009 года между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Ивановым А.А. был заключен догов аренды № 3439 на вышеназванный земельный участок. Указанный земельный участок относился к землям населенных пунктов и был предоставлен для размещения производственных зданий, для завершения строительства пилорамы. Срок действия договора до 01 сентября 2010 года.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № 691 от 01 апреля 2016 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «пилорама», Иванову А.А. было отказано в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие законность произведенной постройки.

Согласно заключению по материалам обследования здания пилорамы от 16 марта 2016 года, размещение здания на земельном участке (ранее выделенном) соответствовало техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляло угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушало интересов и прав других лиц. Техническое состояние здания – работоспособное, пригодно для эксплуатации.

Согласно абз.1 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На начало ведения строительства, Ивановым А.А. в Администрации Боровичского муниципального района было получено разрешение на строительство пилорамы на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с абз.3 п.25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание пилорамы, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства пилорамы, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований Иванова А.А. к Администрации Травковского сельского поселения Боровичского района о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку во время постройки пилорамы у него в аренде находился земельный участок, на котором у него осуществлена самовольная постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанным, суд считает правильным признать право собственности за Ивановым ФИО7 на здание пилорамы площадью 333,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Ивановым ФИО8 на здание пилорамы площадью 333,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савкина М.В.