Решение по делу № 2-4992/2017 ~ М-4881/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-4992/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                        28 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалёвой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-ответчика Садыкова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Садыкову Р.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Садыкову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402544,96 руб., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51727,02 руб., а также по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34069,74 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен для размещения индивидуального жилого дома. Также, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 669 кв.м. с кадастровым номером № для размещения индивидуального жилого дома. Порядок внесения арендной платы определен п. 2.2. договоров аренды земельных участков следующим образом: цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенным с Департаментом имущественных отношений Тюменской области не исполняет надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 402544 руб. 96 коп. (задолженность по арендной плате за первый год пользования земельным участком); по договору № сумма долга составляет 300000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом с уведомлением были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с названными выше требованиями.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалёва Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Садыков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Константиновым В.В. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому полагает, что задолженность по договору он платить не должен.

Третье лицо Константинов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1346 кв.м., между Департаментов имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения индивидуального жилого дома.

Также в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. №, площадью 669 кв.м. Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договорами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, предоставив арендатору Садыкову Р.М. земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально в сроки до 15 числа месяца каждого квартала, то есть до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал (п. 2.2. договора).

Годовой размер арендной платы за пользование участками с кадастровым номером № составляет 421981 руб. 20 коп.; с кадастровым номером № составляет 421885 руб. 95 коп.

Не оспаривается сторонами в судебном заседании, что на момент заключения указанных выше договоров аренды ответчик Садыков Р.М. в соответствии с п. 2.5 договоров, внес задаток: по договору № в размере 19436 руб. 24 коп., по договору № в размере 19 417 руб. 19 коп.

Вместе с тем, в нарушение условий п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Садыков Р.М. в течение 10 дней со дня заключения договоров, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по второму договору соответственно до ДД.ММ.ГГГГ не перечислил единовременный платеж арендной платы за пользование участком с кадастровым номером № в размере 402544, 96 руб. (№.), с кадастровым номером № в размере 300 000 руб. (№ ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик Садыков Р.М. доказательств обратного суду не представил.

Доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по взысканию суммы единовременного платежа за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 402544, 96 руб. и пеней ввиду заключенного между ним и Константиновым В.В. договора переуступки права аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, подписывая договор аренды земельного участка №, Садыков Р.М. согласился с его условиями, в частности порядком внесения арендной платы, предусмотренным п. 2.2. договора, поэтому обязанность по внесению единовременного платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ лежало именно на ответчике Садыкове Р.М.. Договор уступки права аренды указанного земельного участка между Садыковым Р.М. и Константиновым В.В. подписан ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что Константинов В.В. погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 402544,96 руб. (единовременный платеж за пользование участком) и оплатил пени, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Садыков Р.М. нарушил условия договоров. Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор переуступки от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключен после вступления в законную силу Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» с нарушением требований ст. 448 ГК РФ.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате в отношении арендатора Садыкова Р.М. последующих платежей в счет арендной платы и пени по договорам аренды от ответчика не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом с уведомлением были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1. договоров аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как следует из расчетов истца, задолженность Садыкова М.Р. по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер основного долга 402544,96 руб.. (421981,20 руб. (годовой размер арендной платы) -19436,24 руб. (внесенный ответчиком задаток); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 51727,02 руб.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер основного долга составляет 300 000 руб. (421885,95руб. (годовой размер арендной платы)-19417,19руб. (внесенный ответчиком задаток), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 34069,74 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку содержит необходимые данные и учитывает все внесенные по счету ответчика суммы.

Принимая во внимание, что ответчик Садыков Р.М. не оспаривал данный расчет и не предоставил контррасчет или обоснованных возражений по расчету, с Садыкова Р.М. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежит взысканию задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше размере.

Учитывая размер неисполненного обязательства, а также период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшению подлежащих взысканию пеней.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с Садыкова Р.М. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 402544,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51727 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 300 000 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34069 руб. 74 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере 11083 руб. 42 коп. (5200 руб. + 1 проц. от (788341,72 руб.-200000 руб.), от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Садыкову Р.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пеней, - удовлетворить.

Взыскать с Садыкова Р.М. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402544 руб. 96 коп., из которых: 402544 руб. 96 коп. - основной долг виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 51727 руб. 02 коп.

Взыскать с Садыкова Р.М. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 334069 руб. 74 коп., из которых: 300000 руб. - основной долг виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 34069 руб. 74 коп.

Взыскать с Садыкова Р.М. доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 11083 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская