Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2020 ~ М-108/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-738/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж, действующей на основании доверенности Ярмошевич С.А.,

представителя ответчика Ляминой И.А., действующего на основании ордера адвоката Ермилова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж к Ляминой Ирине Анатольевне о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Ляминой И.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка за период с 26.04.2019 по 04.11.2019 в размере 251820,86 руб. В обоснование иска истцом указано, что 23.04.2019 между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор-1), Ляминой И.А. (Арендатор-2), ОАО «Воронежгидроспецфундаментстрой» (Арендатор-3) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 5819-19/гз от 23.04.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 000 кв. м., целевое назначение земельного участка - производство. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с несвоевременным внесением арендной платы на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.04.2019 по 04.11.2019 составляет 251820,86 руб. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности Ярмошевич С.А., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лямина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 62), обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Ляминой И.А., действующий на основании ордера адвокат Ермилов Е.В., возражал против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просил снизить размер неустойки (л.д. 43).

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 23.04.2019 между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор-1), Ляминой И.А. (Арендатор-2), ОАО «Воронежгидроспецфундаментстрой» (Арендатор-3) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 5819-19/гз от 23.04.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 000 кв. м., целевое назначение земельного участка - производство. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-14).

Между сторонами договора аренды №5819-19/гз также был подписан акт приема-передачи земельного участка, указанного в разделе 1 Договора (л.д. 15-17).

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.7. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п.2.5. Договора размер ежегодной арендной платы для ответчика составляет 458 630,91 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 114 657,73 руб. (458 630,91 / 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 23.04.2019 по 30.09.2019 в размере 201 596,01 руб.

Задолженность по арендной плате была частично погашена ответчиком 11.10.2019 на сумму 168 374,09 руб. На основании обращения арендатора проведен взаимозачет переплаты по арендной плате по договору аренды №493 в счет оплаты арендной платы по договору аренды №5819-19/гз в размере 244 040,47 руб.

В соответствии с п. 2.9. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Исходя из заявленного ко взысканию периода, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды земельного участка за период с 26.04.2019 по 04.11.2019, размер которой составляет 251820,86 руб., согласно расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного стороной ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016 г. № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд, учитывая положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, приходит к выводу о том, что сумма неустойки за период с 26.04.2019 по 04.11.2019, исходя из положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ должна быть не менее 7829,11 руб.

При таких обстоятельствах суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки до 15000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 15000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж к Ляминой Ирине Анатольевне о взыскании пени по договору аренды земельного участка – частично удовлетворить.

Взыскать с Ляминой Ирины Анатольевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж пени по договору аренды земельного участка за период с 26.04.2019 по 04.11.2019 в размере 15000 рублей ( пятнадцать тысяч рублей).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ляминой Ирины Анатольевны в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 600 рублей ( шестьсот рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд города Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 марта 2020 года.