Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2016 ~ М-232/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-361/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      02 марта 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                             МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре                                                                                            АРУТЮНОВОЙ О.А.,

с участием ответчика                                                                            Авдеева Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суханова Д.А. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, Авдееву Н.Ф., Голомазову В.А. и Михайловой Т.А. о признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области недействительным в части, признании договора купли-продажи и акта приема-передачи к договору недействительными и    прекращении права общей долевой     собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

Суханов Д.А. обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 14/57 ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальной части домовладения являются: Авдеев Н.Ф., ему принадлежат 16/39 ид.д., которые он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 и Голомазов В.А., ему принадлежат 11/39 ид.д.

По утверждению истца, Авдеев Н.Ф. не поставил на технический учет в БТИ г. Борисоглебска договор, согласно которому он приобрел доли дома у ФИО14, но свое право собственности он зарегистрировал в Борисоглебском отделе УФС.

Истец утверждает, что в настоящее время он решил оформить свое право общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к принадлежащему ему жилому дому, для чего он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Согласно ст. 36 п. 3 ЗК в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность и в соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Истец утверждает, что земельный участок площадью 1020 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Авдееву Н.Ф. - 16/39 ид.д., Голомазову В.А. - 11/39 ид.д.

Для приватизации оставшейся 12/39 ид.д. земельного участка риэлтор ФИО15 заказала выписку из ЕГРП о правах на земельный участок по <адрес>. На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № оставшиеся 12/39 доли земельного участка находятся в собственности у ФИО6.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО20 (до брака ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ продала все принадлежащие ей доли жилого дома по <адрес> матери истца - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и за истцом признано право на доли указанного жилого дома в порядке наследования имущества после смерти ФИО5

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату своей смерти она была зарегистрирована по <адрес>. Со слов её матери Михайловой Т.А. наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 был заключен в простой письменной форме и свое право собственности ФИО5 своевременно не зарегистрировала, администрация Борисоглебского городского округа отказала ФИО3 в приватизации земельного участка, по той причине, что по данному вопросу должны обратиться все совладельцы жилого дома. Ранее земельный участок был приватизирован только Голомазовым В.А.

По утверждению истца, вероятнее всего, ФИО3 нашла ФИО6 и они вместе обратились в администрацию Борисоглебского городского округа с предоставлением правоустанавливающих документов на жилой дом для выкупа земельного участка.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела на праве собственности 12/39 ид.д. земельного участка площадью 1020 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и её право на эти доли было зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФС.

По мнению истца, приватизация доли земельного участка на имя ФИО6 была произведена с нарушением закона, т.к. фактически собственником 12/39 доли жилого дома по <адрес>, собственником которых была мать истца ФИО5

Учитывая изложенное, истец просил:

- признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части предоставления ФИО6 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО6, в соответствии с которым ФИО6 приобрела в собственность 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным;

- признать акт приема-передачи к договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- прекратить право общей долевой собственности в отношении ФИО6 на 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

            Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО16 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не представлено.

    Ответчик Авдеев Н.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

    Ответчики Голомазов В.А. и Михайлова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица – главного регистратора ФИО17 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра с вынесением решения на усмотрение судьи.

            Выслушав ответчика Авдеева Н.Ф., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    По данным БТИ ФИО10 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 16.10.2009г. принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО18, ФИО28 (в браке ФИО20) Л.О. и ФИО4

    Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО7 состоялась сделка, заключенная в простой письменной форме, согласно которой первая продала, а вторая купила жилой дом по адресу: <адрес>.

    Земельный участок площадью 1020 кв.м по указанному адресу предметом сделки не являлся.

    Решением Борисоглебского горсуда от 27.11.2014г., вступившим в законную силу 30.12.2014г., было принято решение:

          - признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 и ФИО7, согласно которой ФИО6 продала, а ФИО5 купила жилой дом по адресу: Садовая, <адрес>, действительной и заключенной;

     - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, согласно которой ФИО6 продала, а ФИО5 купила жилой дом по адресу: ФИО29 <адрес>, недействительной в части указания отчуждаемого объекта, адреса по которому он расположен и указания имени правообладателя, и считать, что ФИО6 продала ФИО5 (вместо ФИО7) ФИО11 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, вместо всего дома по адресу: <адрес> <адрес>;

    - признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1» общей площадью - 150,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 150,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> закрепить их в собственность за:

- Авдеевым Н.Ф. – 1/3 ид.д. (площадью 50,0 кв.м);

- Голомазовым В.А. – 8/19 ид.д. (площадью 63,4 кв.м);

- ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 14/57 ид.д. (общей площадью 36,9 кв.м),

включив указанные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав её наследственного имущества;

- признать за Сухановым Д.А. право собственности на 14/57 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 150,3 кв.м, из них жилой – 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № 1960 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 08.09.2009г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был передан за плату в общую долевую собственность ФИО3 – 16/39 ид.д. и ФИО6 – 12/39 ид.д., для обслуживания жилого дома, в границах, указанных в плане земельного участка.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области продала, а ФИО6 купила 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на указанный в постановлении земельный участок, который был передан ей по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, и 16/39 ид.д. этого земельного участка значатся в собственности ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.борисоглебск, <адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование данного участка –обслуживание жилого дома.

В силу ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ ( в редакции, действующей на момент заключения договора) приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения принадлежит гражданам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участка.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения ФИО6 с администрацией БГО договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №,у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже отсутствовало право на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

            Данные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным в части предоставления ФИО6 в собственность 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Также суд пришел к выводу о возможности признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ которым администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области продала, а ФИО6 купила 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на указанный в постановлении земельный участок, а также акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – недействительными.

     Исходя из того, что судом приватизация спорного земельного участка ФИО6 признана недействительной, а право собственности на него она надлежащим образом зарегистрировала, в отношении ФИО19 должно быть прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

           Руководствуясь ст.ст. 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Заявленные Сухановым Д.А. исковые требования удовлетворить.

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части предоставления ФИО6 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ которым администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области продала, а ФИО6 купила 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - недействительным.

Признать акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Прекратить в отношении ФИО6 право собственности на 12/39 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

          Председательствующий -