Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2017 ~ М-525/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре     Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ООО Управляющая компания «Лесной Городок» об обязании освободить самовольно занимаемые части земельных участков,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО Управляющая компания «Лесной городок» № освободить самовольно занимаемые части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в мкр.3 «Северный», с кадастровыми номерами: №, площадью 9 725 кв.м., и 23 766 кв.м., путем вывоза, уборки и демонтажа расположенного на них имущества. В случае неисполнения данных обязанностей предоставить ФИО1 право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием расходов с ООО Управляющая компания «Лесной городок» №

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО1 является собственником спорных земельных участков, которые граничат с земельным участком площадью 5 815 кв.м. кадастровый №, принадлежащим ФИО3, что следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №. Также из данной выписки следует, что указанный земельный участок находится в аренде у ООО Управляющая компания «Лесной городок» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Между истицей и ООО Управляющая компания «Лесной городок» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды частей земельных участков №. По условиям договора и акту приема-передачи истица предоставила во временное владение и пользование ответчику части двух земельных участков сроком на 2 года с момента государственной регистрации договора, на условиях, установленных вышеуказанным договором, общей площадью 2579 кв.м. Государственная регистрация договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно и части земельных участков были предоставлены в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору установлено, что арендуемые части земельных участков ответчик будет использовать только для складирования, хранения имущества и бесплатной автомобильной парковки. При прекращении действия договора ответчик обязуется привести арендуемый части земельных участков в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободить их от мусора и всякого рода захламлений, восстановить почвенное покрытие и передать арендуемые части земельных участков по акту приема-передачи в 3-х (трех) дневный срок с момента прекращения действия договора. Арендные платежи возложены на ответчика в сумме: 30 000 рублей в месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Данный договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию истицы в случаях, когда ответчик более двух раз в период действия договора не вносил арендную плату по истечении установленного срока платежа. Как следует из расписки о получении истицей арендных платежей от ответчика по договору аренды частей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ноября месяца 2015 года, арендные платежи поступать перестали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком была допущена просрочка оплаты арендных платежей за 4 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь, январь). ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась к ответчику с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам и досрочном расторжении договора, к которому прилагалось соглашение о расторжении договора. Ответа на данное письмо от ответчика не последовало. Впоследствии письмо вернулось в адрес истицы в связи с истечением сроков хранения и неявкой ответчика за его получением. ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока аренды, истица письменно обратилась в адрес ответчика с требованием об освобождении земельных участков с приведением их в первоначальное состояние. Ответа на данное письмо от ответчика также не последовало. Так же как и первое обращение, данное письмо вернулось в адрес истицы в связи с истечением сроков хранения и неявкой ответчика за его получением. Ввиду истечения сроков действия договора аренды частей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, договорные отношения между истицей и ответчиком по договору аренды частей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Между тем, на территории занимаемых ранее ответчиком частях земельных участков до настоящего времени расположены остатки имущества ответчика, что подтверждается фотоматериалами и актом составленным представителями истицы и арендатора земельных участков ООО «СБ Строитель». Поскольку никакому иному лицу, кроме ООО «СБ Строитель» после предоставления их в аренду ответчику земельные участки не предоставлялись, имущество находящееся на них является собственностью ответчика. При этом, примыкающий земельный участок находится в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Незаконное нахождение постороннего имущества на территории принадлежащих истице земельных участках нарушает ее права как собственника и чинит препятствия в надлежащем использовании данных земельных участков. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СБ Строитель» ФИО4, действующий по доверенности, с иском согласился, полагая заявленные требования правильными и обоснованными. Просил удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 того же Кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из указанных норм права следует, что требование собственника-истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия (использования) ответчиком земельного участка в отсутствие законных оснований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков, категория земель населенные пункты, с разрешенным использованием: многоквартирные <адрес> этажей с подземной автостоянкой, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № площадью 9 725 кв.м., и кадастровым номером: № площадью 23 766 кв.м. Указанные участки были образованы в 2016 году в результате перераспределения двух земельных участков из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: многоквартирные <адрес> этажей с подземной автостоянкой, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 13 038 кв.м., кадастровым номером: № площадью 20 453 кв.м.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Управляющая компания «Лесной городок» заключен договор № аренды частей земельных участков. По условиям договора, ФИО1 предоставила во временное владение и пользование арендатору части двух земельных участков сроком на 2 года с момента государственной регистрации договора, на условиях, установленных вышеуказанным договором, общей площадью 2579 кв.м. (п.1.2.3. договора).

Пунктом 1.2.6. договора установлено, что арендуемые части земельных участков ООО Управляющая компания «Лесной городок» будет использовать только для складирования, хранения имущества и бесплатной автомобильной парковки.

Согласно п.4.2.10, 4.2.19,4.2.20 договора при прекращении действия договора ООО Управляющая компания «Лесной городок» обязуется привести арендуемый части земельных участков в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободить их от мусора и всякого рода захламлений, восстановить почвенное покрытие и передать арендуемые части земельных участков по акту приема-передачи в 3-х (трех) дневный срок с момента прекращения действия договора.

В соответствие с п.2.2. договора, размер арендной платы в месяц составляет 30 000 рублей без НДС и оплачивается не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

Согласно п.6.3, п.6.3.3. договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз в период действия договора не вносил арендную плату по истечении установленного срока платежа.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Из пояснений представителя истицы и материалов дела также следует, что ответчик надлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по 05.0.2015 года, что подтверждает расписка о получении арендных платежей. Начиная с ноября 2015 года арендные платежи от ООО Управляющая компания «Лесной городок» перестали поступать, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком была допущена просрочка оплаты арендных платежей за 4 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь, январь), то есть более 4 раз. В связи с этим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письмо с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам и досрочном расторжении договора, приложив соглашение о расторжении договора. Ответа на письмо не последовала, а впоследствии письмо вернулось в связи с истечением сроков хранения и неявкой ответчика за его получением. По окончании срока аренды частей земельных участков - ДД.ММ.ГГГГ, истица направила ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием об освобождении земельных участков с приведением их в первоначальное состояние. Таким образом, учитывая, что срок действия договора аренды частей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ истек с ДД.ММ.ГГГГ, договорные отношения между истицей и ответчиком прекращены, между тем до настоящего времени на части земельных участков, находившихся в аренде у ответчика, расположены остатки имущества ООО Управляющая компания «Лесной городок», что подтверждается фотоматериалами и Актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в центральной части земельного участка № и в юго-западной части земельного участка № находится строительная площадка ООО Управляющая компания «Лесной городок», огороженная забором из металлических столбов и профлиста. На строительной площадке находятся: 2 бытовых вагона, стационарное сооружение, используемое под склад, выполненное из металлического каркаса, обшитого профлистом, стационарное утепленное сооружение, используемое под размещение охраны объекта, шесть стационарных сооружений, используемых предположительно под склады, состоящие из листового металла, стационарное утепленное сооружение, используемое под размещение персонала,. Сооружение туалета из профлиста, сооружение навеса из профлиста, конструкция из материала синего цвета, оборудование дизельного компрессора, конструкция из материала желтого цвета, бочка для питьевой воды, поддоны, катушка, столб электроосвещения, бой бетона, пиломатериалы, изделия из арматуры. В настоящее время земельные участки, категория земель населенные пункты, с разрешенным использованием: многоквартирные <адрес> этажей с подземной автостоянкой, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью 9 725 кв.м., и кадастровым номером: № площадью 23 766 кв.м. переданы в аренду ООО «СБ Строитель», что подтверждается договором аренды земельного участка №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доводы истицы не оспорены, доказательств в подтверждение законности использования спорных частей земельного участков под размещение имущества, принадлежащего ответчику, не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Лесной городок» самовольно использует часть земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 9 725 кв.м., и кадастровым номером: № площадью 23 766 кв.м., составляющий собственность ФИО1, а потому исковые требования ФИО1 об освобождении части земельных участков и возложении на ответчика обязанности по вывозу, уборки и демонтажу расположенного на них имущества подлежат удовлетворению. При этом на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда равный 30 дням со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Лесной городок» № освободить самовольно занимаемые части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № площадью 9 725 кв.м., и кадастровым номером: № площадью 23 766 кв.м., путем вывоза, уборки и демонтажа расположенного на них имущества.

В случае неисполнения настоящего решения суда в 30-ти дневный срок с момента вступления его в законную силу предоставить ФИО1 право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием расходов с ООО Управляющая компания «Лесной городок» №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий <данные изъяты> Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>