Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2021 ~ М-1276/2021 от 11.11.2021

    УИД 36RS0010-01-2021-001882-87

    Дело №2-1245/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         «03» декабря 2021 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                            Сухомлиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Владимира Васильевича к администрации БГО Воронежской области о признании постановления администрации, свидетельств на право собственности на земельный участок, договора купли-продажи в части недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.В. обратился в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, 10.06.1996 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому истец приобрел в собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью 531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, кто является его наследниками к его имуществу истцу не известно.

29.07.1996 Попову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № на долю земельного участка общей площадью 531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая часть земельного участка принадлежит ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО2 являются: Мусатов Виктор Викторович, Лапина Марина Викторовна, Кравченко Татьяна Викторовна, ФИО3. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является ФИО3.

Из иска следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 10.06.1996 граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором. В настоящее время были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 26.08.2021, согласно которому площадь земельного участка составила 660 кв.м, что не соответствует данным о площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от 10.06.1996.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 26.08.2021 следует, что границы земельного участка закреплены с использованием объектов - искусственного происхождения - забором, споров по границе с заинтересованными лицами нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец утверждает, что данные факты позволяют сделать вывод о то, что ранее, при оформлении документов на землю предыдущими владельцами земельного участка были допущены неточности при подсчете площади земельного участка.

Несоответствие между сведениями о фактической площади земельного участка и сведениями о площади земельного участка, указанными в договоре купли-продажи и в Едином государственном реестре недвижимости необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

В иске указано, что ФИО1 названный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного администрацией г. Борисоглебска 26.01.1993.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 180 ГК РФ истец просит:

- признать недействительными постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 19.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам» и свидетельство № на право собственности на землю от 26.01.1993 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании указанных документов в собственность ФИО1 была передана бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать договор купли-продажи (купчую) от 10.06.1996, заключенный между Поповым Владимиром Васильевичем и ФИО1, реестр №, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4, свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от 29.07.1996 недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО1 продал, а Попов В.В. приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- считать, что свидетельство на право собственности на землю № серия № регистрационная запись № от 29.07.1996 было выдано Попову В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 19.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО1 в собственность бесплатно передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м, без указания долей правообладателя.

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № от 26.01.1993 в отношении 7/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м.

Между ФИО1 и Поповым В.В. 10.06.1996 был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому ФИО1 продал, а Попов В.В. купил 1/2 долю земельного участка площадью 531 кв.м и 7/13 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

29.07.1996 ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю № серия № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района по состоянию на 1997 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО2 - 6/13 долей, на основании решения суда № от 27.06.1963, вступившего в законную силу 08.07.1963; соглашение о распределении и закреплении ид. долей в связи с пристройкой совладельца от 10.04.1987 р. №, удостоверенный БГНК,

- Поповым Владимиром Васильевичем – 7/13 долей на основании договора купли-продажи (купчая) от 10.06.1996 р.№, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследником к его имуществу согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В. является ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследниками к ее имуществу согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В. являются Мусатов Виктор Викторович, ФИО3, Кравченко Татьяна Викторовна, Лапина Марина Викторовна.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, наследником к его имуществу согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Олениной О.В. является Мусатов Виктор Викторович.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской по состоянию на 20.08.2021.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 660 кв.м.

Между совладельцами достигнуто соглашение о распределении долей земельного участка в равных частях.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Несоответствие между сведениями о фактической площади земельного участка, и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок создает препятствие для истца в осуществлении его прав, как собственника объекта недвижимости.

Согласование со смежными земельными участками не проводилось, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют с точностью определить местоположение спорного земельного участка; оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Суд приходит к выводу, что правильной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является 660 кв.м.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1993 год) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 19.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам» о передаче ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать недействительным в части отсутствия указания доли и неверного указания площади, и считать, что на основании данного постановления в собственность ФИО1 бесплатно переданы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство на право собственности на землю № от 26.01.1993, выданное на имя ФИО1, также следует признать недействительным в части указания доли и площади земельного участка, передаваемого в собственность ФИО1, и считать, что на основании данного свидетельства в собственность ФИО1 бесплатно переданы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, следует признать договор дарения купли-продажи (купчую) от 10.06.1996, заключенный между Поповым Владимиром Васильевичем и ФИО1, реестр №, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4 недействительным в части указания доли и площади земельного участка и считать, что на основании указанного договора ФИО1 продал, а Попов Владимир Васильевич купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство на право собственности на землю № серии № регистрационная запись № от 29.07.1996, выданное на имя Попова Владимира Васильевича, следует признать недействительными в части указания доли и площади земельного участка и считать, что на основании данного свидетельства в собственность Попову Владимиру Васильевичу переданы 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, уточненные исковые Попова В.В. о признании оспариваемых документов на землю недействительными в части указания общей площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 19.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебск» о передаче ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м, недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания доли, и считать, что на основании данного постановления в собственность ФИО1 бесплатно передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от 26.01.1993, выданное на имя ФИО1, недействительным в части указания площади земельного участка, доли земельного участка, передаваемого в собственность ФИО1, и считать, что на основании данного свидетельства в собственность ФИО1 бесплатно переданы 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м.

Признать договор купли-продажи (купчую) от 10.06.1996, заключенный между Поповым Владимиром Васильевичем и ФИО1, реестр №, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4, недействительным в части указания доли и площади земельного участка и считать, что на основании указанного договора ФИО1 продал, а Попов Владимир Васильевич приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии № серия № регистрационная запись № от 29.07.1996, выданное на имя Попова Владимира Васильевича, недействительным в части указания доли и площади земельного участка и считать, что на основании данного свидетельства в собственность Попова Владимира Васильевича переданы 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева