Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4260/2016 ~ М-3389/2016 от 14.04.2016

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Е. Ю. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Харитонова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Терехиной О.Ю. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого она обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома, по адресу: Московская область, Подольск, Веллинга 3, в части однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,20 кв.м. Терехиной О.Ю. был оплачен инвестиционный взнос в размере 1 277 199 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Терехиной О.Ю. был подписан договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира истцу передана по акту приема-передачи. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Харитонова Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен, о дне и месте слушания дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Федоренко О.А. в судебное заседание не явился, извещен, требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терехиной О.Ю. и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Терехина О.Ю. обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>, в части однокомнатной квартиры типа 1Б этаж 11 подъезд 1, общей площадью по проекту 43,50 кв.м.(л.д.9-13)

В соответствии с п.3.2.5 указанного договора, после завершения строительства объекта и ввода жилого дома в эксплуатацию она вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

Согласно п.5.4 договора, участник долевого строительства производит оплату инвестиционного взноса путем внесения платежа в размере 42 195 долларов США, стоимость 1 кв.м. 970 долларов США по курсу 28,5 кв.м.

Терехина О.Ю. выплатила инвестиционный взнос (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Терехиной О.Ю. и Харитоновой Е.Ю. заключен договор уступки права требования на спорную квартиру (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ с учетом коэф.0,5 - 47,00 кв.м., истцу необходимо произвести доплату в размере 49 920,08 руб. (л.д. 26).

Истец указанные расчеты произвела, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается представленными платежными документами и не опровергается ответчиком.

Согласно представленному акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес> передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес> отсутствуют.(л.д.18)

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Харитоновой Е.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой Е. Ю. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Харитоновой Е. Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения

Председательствующий судья                                                  Т.Н. Митрофанова