Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2018 (2-6509/2017;) ~ М-6184/2017 от 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаркова В.В. к администрации г.о. Тольятти о перерасчете арендной платы за землю,

установил:

Шарков В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования мэрии г.о. Тольятти о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 839,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 686,24 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Указанное решение суда истцом Шарковым В.В. исполнено.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 270 руб. датой обращения в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости земельного участка постановлено считать ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является предметом аренды по вышеназванному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. При взыскании задолженности с истца решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился из иной более высокой кадастровой стоимости. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 года № 28 перерасчет арендной платы должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик перерасчет производить отказывается, излишне уплаченные денежные средства не возвращает.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в пересмотре решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил обязать администрацию г.о. Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить излишне уплаченную арендную плату в размере 253 312,23 руб.

В судебном заседании представитель истца Иванова М.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Растегаева Т.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, полагая, что оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету арендной платы не имеется, требования истца направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных постановлений.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 утвержден порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Шарковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору мэрия г.о. Тольятти передала Шаркову В.В. в аренду земельный участок, площадь. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия указанного договора продлен в соответствии с действующим законодательством.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования мэрии г.о. Тольятти о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 839,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 686,24 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из материалов гражданского дела явствует, что при взыскании задолженности по арендной плате за вышеназванный период времени, при определении размера арендной платы принималась во внимание кадастровая стоимость земельного участка определенная в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 406 556,40 руб.

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ истцом было исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 270 руб. датой обращения в суд с заявлением об определении кадастровой стоимости земельного участка постановлено считать ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Таким образом, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период после ДД.ММ.ГГГГ следовало исходить из размера кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически задолженность с истца была взыскана исходя из иной более высокой кадастровой стоимости земельного участка.

В пересмотре решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о возложении на администрацию г.о. Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной с истца решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ответчика возвратить истцу излишне уплаченную денежную сумму арендной платы подлежат удовлетворению.

Из представленных суду расчетов усматривается, что с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы, подлежащей оплате Шарковым В.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период за который арендная плата была взыскана решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 414 688,15 руб., сумма неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 40 161,32 руб. В то же время истцом на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти была фактически оплачена арендная плата в размере 649 839,58 руб. и пени в размере 47 686,24 руб. Таким образом, сумма переплаты, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составит 242 676, 35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шаркова В.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.о. Тольятти в лице департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканной на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и возвратить излишне уплаченную денежную сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 676, 35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: