Решение по делу № 2-4617/2015 ~ М-3383/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-4617/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора (п. 12) продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора, а также фактически освободить квартиру в течение 30 дней с момента регистрации договора. Однако своих обязательств ответчик не выполнили и продолжали проживать в квартире, при этом отказались нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец, реализуя права собственника, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в спорной квартире своих родственников: жену и двоих несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда данные лица были сняты с регистрационного учета в спорной квартире. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в квартире стали проживать родственники истца. С ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2012 г. вследствие неуплаты ответчиками квартплаты образовался долг в сумме 67 301 руб. 18 коп., которые истце просит взыскать солидарно с ответчиков, отнеся их к убыткам, т.к. данную задолженность истце полностью погасил.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков убытки в сумме 74 065 руб. 57 коп., против заявленного ответчиками пропуска срока исковой давности возражал, полагает, что срок не истек, т.к. его следует исчислять с момента вынесения решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности иск признал частично и просил применить срок исковой давности, в связи с чем задолженность исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а не как заявляет истец с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3), гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7).

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 двухкомнатную квартиру, принадлежащую им на праве собственности по 1/3 доли каждому и расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из государственного реестра.

Согласно условиям договора (п. 12) ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора, а также фактически освободить квартиру в течение 30 дней с момента регистрации договора.

Обязательство не исполнили. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4 признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по выше указанному адресу, со снятием с регистрационного учета (л.д. 10).

Заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 ФИО2 с членами своей семьи признаны прекратившими права пользования спорной квартирой, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Из содержания решения следует, что договор купли-продажи между истцом и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры признан недействительным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Президиума Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Согласно выпискам из паспортной картотеки ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, выписаны по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы вновь (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 69 148 руб. 16 коп., пени в сумме 13 413 руб. 28 коп., газ в сумме 10 887 руб. 17 коп. (л.д. 32).

Согласно представленному истцом расчету размер убытков, подлежащим взысканию с ответчиков солидарно, составляет 74 065 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Данный расчет ответчиками не оспаривался, конррасчет не представлен. В связи с чем суд соглашается с расчетом, представленным истцом, т.к. он математически верен, подтвержден документально.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении пропуска срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что истцом не был пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с момента оплаты истцом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок для защиты нарушенного права истцом не пропущен.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в сумме 74 065 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.