Решение по делу № 2-69/2013 (2-3463/2012;) ~ М-3248/2012 от 22.11.2012

Дело №2-69/2013                              11 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Силенок О.В.

с участием представителя истцов Седельского П.Н., действующего на основании доверенностей ..... от ......, ..... от ......,

представителя ответчика Шайхенурова Р.Р., действующего на основании доверенности от ......

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Артемова В.П., Кулаковой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ниагар-Строй» о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Ниагар-Строй» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ......, пени и обращении взыскания на предмет залога. Иск обосновывается тем, что ...... между Артемовым В.П., Кулаковой С.Н. и ООО «Ниагар-Строй» был заключен договор купли-продажи имущества, по которому продавцы обязались продать, а ответчик обязался принять и оплатить имущество – ..... инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, адрес объекта: .....», кадастровый номер ..... Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору). Пунктами 3.1-3.3 договора были определены условия и порядок оплаты ответчиком цены имущества. Обязанности по оплате имущества были нарушены ответчиком в части сроков платежа и суммы платежа. Задолженность ответчика по договору купли-продажи перед истцом Артемовым В.П. составляет ..... руб., перед истцом Кулаковой С.Н. – ..... руб. Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока оплаты в виде пени в размере .....% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Недвижимое имущество, переданное ответчику, находится в залоге у истцов на основании ст.488 ГК РФ, о чем сделана запись в свидетельстве от ...... о государственной регистрации права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ...... Нарушения обязательств по оплате, допущенные ответчиком и состоящие в неисполнении обязательства по оплате в сумме более ..... руб. и просрочке исполнения обязательства на срок, превышающий ..... год, являются значительными, то требование залогодержателей об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. Просят взыскать в пользу Артемова В.П. с ООО «Ниагар-Строй» ..... руб., в том числе ..... руб. задолженности по договору купли-продажи от ......, ..... руб. пени по договору купли-продажи от ......; взыскать в пользу истца Кулаковой С.Н. с ООО «Ниагар-Строй» ..... руб., в том числе ..... руб. задолженности по договору купли-продажи от ......, ..... руб. пени по договору купли-продажи от ......; обратить взыскание на предмет залога - ..... инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, адрес объекта: г.Березники, территория производственной базы ООО «Агрофирма «Суханово», кадастровый номер ....., путем его реализации с открытых торгов.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от ......, просят взыскать с ООО «Ниагар-Строй» в пользу истца Артемова В.П. задолженность по договору купли-продажи от ...... ..... руб., в том числе ..... руб. задолженности по договору купли-продажи, ..... руб. пени; в пользу истца Кулаковой С.Н. взыскать задолженность по договору купли-продажи от ...... ..... руб., в том числе ..... руб. задолженности по договору купли-продажи, ..... руб. пени; в оставшейся части требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без изменения.

Истцы в суд не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Седельского П.Н., на исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании представитель истцов Седельский П.Н., действующий на основании доверенностей ..... от ......, ..... от ......, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ниагар-Строй» Шайхенуров Р.Р., действующий на основании доверенности от ...... с исковыми требованиями в части взыскания суммы задолженности согласен, полагает, что размер пени в ..... руб. несоразмерен объему нарушенных прав, просит снизить размер пени, учесть при начислении пени ставку рефинансирования ЦБ РФ .....% годовых. Полагает, что требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку сумма неисполненного перед каждым из истцов обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

...... между истцом Артемовым В.П. (Первый продавец), истцом Кулаковой С.Н. (Второй продавец) с одной стороны и ответчиком ООО «Ниагар-Строй» (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи имущества - 2..... инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, .....», кадастровый номер .....

Цена продаваемого имущества согласно п.2.1 договора купли-продажи от ...... составляет ..... руб.

Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств покупателем Первому продавцу в сумме ..... руб. и перечисления денежных средств покупателем Второму продавцу в сумме ..... руб. по реквизитам, указанным в настоящем договоре (п.3.1 договора).

Оплата производится частями, в течение 8 месяцев с момента заключения настоящего договора в соответствии с графиком платежей.

Согласно акту приема-передачи имущества от ...... объект недвижимости передан истцами ответчику (л.д.13).

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком ООО «Ниагар-Строй» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...... с обременением права – ипотека в силу закона (л.д.15).

Ответчиком платежи по договору купли-продажи от ......, начиная с ...... не производятся, в указанный в договоре купли-продажи срок до ...... покупатель денежные средства, предусмотренные п.3.1 договора, истцам полностью не оплатил.

После обращения истцов в суд ответчиком каждому из истцов переведены денежные средства в сумме ..... руб., что подтверждается платежными поручениями № ..... от ...... и №..... от ...... (л.д.37-38), в связи с чем исковые требования истцами были уменьшены на общую сумму ..... руб.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст.488 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст.488 ГК РФ).

Указанная норма Кодекса не обязывает стороны по договору купли-продажи оформлять письменный договор о залоге товара, проданного в кредит, поскольку в указанном случае залог возникает в силу закона, при этом в п. 5 ст. 488 Кодекса предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 3 ст. 334 Кодекса залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Истцами законно и обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи от ...... в размере ..... руб., по ..... руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истцов о взыскании задолженности по основной сумме долга в размере ..... руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.7.2 договора купли-продажи от ...... за нарушение срока оплаты указанного в п.3.2 настоящего договора, покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.11).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ...... по ...... в размере ..... руб. в пользу каждого из истцов, представлен расчет пени за указанный период (л.д. 14).

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о снижении размера пени. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых с ответчика пеней, поскольку считает, что предъявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств. С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи от ...... в размере ..... ..... руб., по ..... руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ООО «Ниагар-Строй» не исполняется обязанность условий договора купли-продажи по оплате объекта недвижимости, истцы вправе получить удовлетворение их требований из стоимости, оказавшегося у них в силу закона в залоге указанного объекта недвижимости.

Поэтому требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная цена заложенного имущества определяется судом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости 2..... мастерских инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, адрес объекта: г.Березники, территория производственной базы ООО «Агрофирма «Суханово», кадастровый номер ....., № ..... от ......, представленному представителем ответчика, стоимость объекта недвижимости определена в размере ..... руб. (л.д. 32-36).

Суд не принимает отчет об оценке указанного объекта недвижимости № ..... от ......, выполненный оценщиком Тимофеевым Н.Н., представленный представителем истцов, поскольку при производстве оценки использован технический паспорт объекта по состоянию на ...... (л.д.129-136). Оценка произведена без осмотра объекта.

С учетом требований п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», представленного отчета об оценке № ..... от ......, суд считает возможным определить начальную цену заложенного имущества в сумме ..... руб. (..... руб. х .....% = ..... руб.).

Доводы представителя ответчика о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку сумма неисполненного перед каждым из истцов обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору, не могут быть приняты судом.

Основания для обращения взыскания на объект недвижимости по договору купли-продажи от ...... предусмотрены ч.3 ст.348 ГК РФ.

Поскольку ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору купли-продажи, т.е. более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Кроме этого, задолженность ответчика по договору перед истцами составляет ..... руб., что составляет .....% от стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Подлежащие взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины составляют ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниагар-Строй» (ОГРН ..... ИНН .....) в пользу Артемова В.П. задолженность по договору купли-продажи в сумме ..... руб., из них: сумма основного долга в размере ..... рублей; неустойка в размере ..... рублей ; в возмещение расходов по госпошлине ..... руб. ..... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниагар-Строй» (ОГРН ..... ИНН .....) в пользу Кулаковой С.Н. задолженность по договору купли-продажи в сумме ..... руб., из них: сумма основного долга в размере ..... рублей; неустойка в размере ..... рублей ; в возмещение расходов по госпошлине ..... руб. ..... коп.

В удовлетворении исковых требований Артемова В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Ниагар-Строй» о взыскании пени в размере ..... рублей, расходов по госпошлине в размере ..... руб. ..... коп. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Кулаковой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ниагар-Строй» о взыскании пени в размере ..... рублей, расходов по госпошлине в размере ..... руб. ..... коп. - отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество ..... инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, ..... кадастровый номер ....., путем его реализации с открытых торгов.

Начальную продажную стоимость ..... мастерских инв. № ..... (лит. Т) общей площадью ..... кв.м; назначение: центрально-ремонтные мастерские, адрес ..... кадастровый номер ....., определить в сумме ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (18.02.2013г.).

Судья                 (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья