Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2014-3 ~ М-177/2014-3 от 25.08.2014

Гр.дело № 2-174/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево                                 25 сентября 2014 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Бирулиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1 и (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к (ФИО)1 и (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указав, что ответчику на основании ордера на дилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилье, находящееся в муниципальной собственности, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, пени в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме (...) рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик (ФИО)1 с исковыми требованиями в целом согласилась, однако просила принять во внимание ее тяжелое материальное положение и снизить сумму начисленной пени. Ответчик (ФИО)2 уведомлен должным образом, в судебное заседание не прибыл.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика (ФИО)2, уведомленных о судебном заседании.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома № по <адрес> в г. Гаджиево (л.д. 14-17).

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено в пользование жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

По сведениям старшего инспектора паспортного отдела ООО «Каскад» по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик (ФИО)1 Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы ее сыновья (ФИО)2 ((...) г.р.) и (ФИО)3 ((...) г.р.) (л.д. 9).

На момент рассмотрения дела договор найма жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 672-674 Гражданского кодекса Российской Федерации или главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, между сторонами не заключался.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей.

Поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в квартиру, письменного договора найма жилого помещения не заключалось, его заключение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма.

В соответствии с требованиями статей 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела расчета и выписки о финансовом состоянии лицевого счета, размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составил (...) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Гаджиево и Мурманской области тарифами.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращений с заявлениями ответчика о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период их отсутствия не представлено. Поскольку образовавшийся долг до настоящего времени ответчиками не погашен, суд требования удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со статьёй 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчёт пени на сумму (...) рублей, соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты пени либо снижения его размера, не имеется. Так, в соответствии с ГК РФ снижение размера установленной законом пени или ее отмена не допускаются. Уплата установленной законом пени производится независимо от того, указана она в договоре или нет (ст. 332 ГК). Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. При этом ГК РФ и ЖК РФ устанавливают запрет на увеличение установленного размера пеней.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из взысканных судом сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1 и (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно, с (ФИО)1 и (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, пени в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме (...) рубля, а всего на общую сумму (...) ((...) рубль (...) коп.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                    Л.В. Смирнова