Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2015 ~ М-855/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-885/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «07» июля 2015 года

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Балагуровой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

о признании прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>;

о признании сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся;

о признании права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4. В обоснование заявленных требований в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую ей на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации района ДД.ММ.ГГГГ года. Факт заключения договора купли-продажи квартиры подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО1, заверенной главой администрации Воскресеновского сельсовета <адрес>. На момент передачи денег, оформить сделку купли-продажи в Управлении Росреестра не представлялось возможным, так как на спорную квартиру не был оформлен технический паспорт, в связи с чем квартира не могла быть поставлена ФИО3 на кадастровый учет.

После передачи денег истице были переданы ключи от квартиры, она вселилась в спорную квартиру, где в настоящее время постоянно проживает, несет затраты на оплату электроэнергии.

Постановлением главы Райчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является ее единственная дочь ФИО4, проживающая в <адрес>, которая знает о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры и претензий к истице не имеет.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО3 к ФИО1 в настоящее время невозможно, так как ФИО3 умерла.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о регистрации брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО2.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в суде заявленные требования поддержали. Просят суд, признать прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>; признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование привели те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что в связи со смертью ФИО3 зарегистрировать в Управлении Росреестра по <адрес> переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 по указанному договору купли-продажи квартиры невозможно. Наследник первой очереди наследодателя ФИО3 – его дочь ФИО2 (ФИО11) Н.Б. согласна с иском ФИО1 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности по указанному договору купли-продажи владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> несет полное бремя её содержания. Просят суд, удовлетворить, требования истца, как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 (ФИО11) Н.Б., ходатайствовавшей о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признавшей в полном объеме.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Райчихинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО8, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных отзывах указавших, что возражений на иск не имеют.

Заслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТОО «Райчихинское» передало безвозмездно в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО1 в виде платы за проданный дом по адресу: <адрес>, заверенной главой администрации Воскресеновского сельсовета <адрес>, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 доказано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили сделку купли продажи, по которой ФИО3 продал и передала в собственность истцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> что данный договор не прошел государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с февраля 1993 года ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, как приобретшая это право на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г.; и с учетом ст.209 ГК РФ вправе была ДД.ММ.ГГГГ распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом – спорной квартирой, продав её истцу ФИО1

Свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 доказано, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес>.

Постановлением и.о главы Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» подтверждено, что в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Райчихинского сельсовета, квартире, принадлежащей ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Техническим и кадастровым паспортами на помещение доказано, что спорная квартира в двухквартирном жилом доме имеет площадь 64,8 кв.метров, расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №

На основании изложенного, и в соответствии с ч.1 ст.130, ч.1 ст.235 ГК РФ надлежит признать прекращенным право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>.

Показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию доказано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности спорным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>, несет бремя его содержания.

Учитывая, что ФИО1, как приобретатель спорной квартиры является собственником квартиры общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, то в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» надлежит признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворив заявленные исковые требования, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:     

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░