Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4456/2012 ~ М-4524/2012 от 18.09.2012

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мордовиной Л.Б. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящую из комнат: лит. А № жилая комната – 13,4 кв.м., лит.А № санузел – 3,5 кв.м., лит.А № коридор – 7,1 кв.м., лит.А1 № жилая комната – 7,5 кв.м., лит.А1 №,7 кв.м., лит.А1 № коридор – 9,2 кв.м., лит.А1 № подсобная - 3,5 кв.м., лит.А1 № подсобная – 1,2 кв.м., лит.А1 № коридор – 2,3 кв.м., лит. А1 № тамбур - 1,5 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в реконструированном виде, по адресу: <адрес>. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области осуществить кадастровый учет и присвоить кадастровый номер указанному жилому помещению, обязать Росреестр по Самарской области осуществить регистрацию права собственности. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. В результате реконструкции изменилась площадь части жилого дома.

Истица в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истицы Уколова Т.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

Представитель мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что признание за истицей права собственности на реконструированную часть дома не нарушит права и законные интересы третьих лиц, поскольку пристрой осуществлен в границах земельного участка, принадлежащего истице, реконструкция соответствует требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Третьи лица Харитонова З.Г., Гизятулина С.Б. в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. С иском Мордовиной Л.Б. согласны, против удовлетворения иска не возражают.

Третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Росреестр по Самарской области о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает требования Мордовиной Л.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Одним из видов жилых помещений является часть жилого дома (ст.16ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ.)

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Согласно ст. 131 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

     Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мордовина Л.Б. приобрела в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 48.8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.. по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ММПФ «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на основании постановления первого заместителя мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Мордовиной Л.Б. предоставлен земельный участок под часть индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается постановка земельного участка, принадлежащего Мордовиной Л.Б. на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера 63:09:0301167:803.

Из пояснений представителя истицы следует, что на основании решения нарсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел дома. В 2000-2002 г.г. истицей была произведена реконструкция части дома, в результате которой общая площадь части дома увеличилась до 60,9 кв.м., а жилая до 59,6 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются актом технической инвентаризации, выданным ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что изменение площади произошло за счет сноса печи, реконструкции:- во второй половине дома (вновь возведенный пристрой лит.А1), включении площади холодных помещений согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89. Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение по адресу: <адрес> представляет собой две изолированные части с отдельными входами. Часть, в которой проживает Мордвинова Л.Б. состоит из помещений: лит. А № жилая комната – 13,4 кв.м., лит.А № санузел – 3,5 кв.м., лит.А № коридор – 7,1 кв.м., лит.А1 № жилая комната – 7,5 кв.м., лит.А1 №,7 кв.м., лит.А1 № коридор – 9,2 кв.м., лит.А1 № подсобная -3,5 кв.м., лит.А1 № подсобная – 1,2 кв.м., лит.А1 № коридор – 2,3 кв.м., лит.А1 № тамбур-1,5 кв.м. Из плана также следует, что реконструкционный объект не нарушает границ земельного участка, на котором расположен.

Из заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» видно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: монолитных ленточных фундаментов, каркасно-засыпных и кирпичных стен, деревянного покрытия и конструкции кровли, работоспособное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит СНиП ДД.ММ.ГГГГ -87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Р.19.079 выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома Мордовиной Л.Б., Харитоновой З.Г. по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Пожарно-технической экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта, подготовленному ООО «Центр оценки рисков», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает доказанным, что истицей реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес> была произведена на принадлежащем ей земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с этим считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированное жилое помещение.

В силу ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, а в силу ст.ст.16 и 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Мордовиной ФИО9 право собственности на часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящую из: лит. А № жилая комната – 13,4 кв.м., лит. А № санузел -3,5 кв.м., лит.А № коридор - 7,1 кв.м., лит.А1 № жилая комната – 7,5 кв.м., лит.А1 №,7 кв.м., лит.А1 № коридор – 9,2 кв.м., лит.А1 № подсобная -3,5 кв.м., лит.А1 № подсобная – 1,2 кв.м., лит.А1 № коридор – 2,3 кв.м., лит.А1 № тамбур-1,5 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности Мордовиной ФИО10 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области осуществить кадастровый учет и присвоить кадастровый номер часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящую из: лит. А № жилая комната – 13,4 кв.м., лит.А № санузел – 3,5 кв.м., лит.А № коридор – 7,1 кв.м., лит.А1 № жилая комната – 7,5 кв.м., лит.А1 №,7 кв.м., лит.А1 № коридор – 9,2 кв.м., лит.А1 № подсобная -3,5 кв.м., лит.А1 № подсобная – 1,2кв.м., лит.А1 № коридор – 2,3 кв.м., лит. А1 № тамбур-1,5 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в реконструированном виде, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий