Решение по делу № 2-702/2021 ~ М-594/2021 от 19.07.2021

66RS0021-01-2021-000945-13

Дело № 2-702/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 27 августа 2021 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой С. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Черданцева С.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – КУМИ ГО Богданович) о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный жилой дом у Ф.И.О.4 за 80 000 рублей (с учетом деноминации). Сделка в установленном порядке в БТИ не была зарегистрирована. Продавец Ф.И.О.4 скончался около 20 лет назад, наследников после него не было.

Данным жилым домом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, более 15 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Черданцев Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие истца, которая на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика КУМИ ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) Черданцева С.И. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Ф.И.О.4 за 80 000 000 рублей. Сделка удостоверена нотариусом Байкаловой Г.К.

Из пояснений истца усматривается, что Черданцева С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, более 15 лет.

Согласно выписке ЕГРН не содержит сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 19-20, 21-22).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Богданович Турыгиной Л.П. и Камаловой Е.В. (л.д. 16,17) следует, что после смерти Ф.И.О.4 наследственное дело не заводилось.

Поскольку судом установлено, что Черданцева С.И. c 1996 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Черданцевой С.И. права собственности на указанное недвижимое имущество. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черданцевой С. И. удовлетворить.

Признать за Черданцевой С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 233,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья    Богдановичского

городского суда                          Антропова Ю.Г.