Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2017 ~ М-709/2017 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истца Никифоровой Е.А.,

третьих лиц: Никифорова С.В., Алексашина В.А., Никифорова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Никифоровой Елены Александровны к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Никифорова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Камынинское Плавского района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои исковые требования Никифорова Е.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ею был куплен у ФИО1 жилой дом, который в настоящее время имеет почтовый <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО2, которая умерла. Указанный дом несколько лет пустовал. Она решила приобрести его в собственность. В <адрес> проживала сноха умершей ФИО2 – ФИО1 Она обратилась с предложением купить указанный дом. ФИО1 ответила, что никаких документов на этот дом не имеется, так как свекровь при жизни ничего не оформляла. ФИО1 также сказала, что оформлять документы на дом и на наследство после смерти ФИО2 никто не хочет. В связи с чем, ФИО1 предложила выкупить дом без оформления документов, по расписке. Она с этим предложением согласилась, и ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 в счет оплаты за покупку дома ... рублей. ФИО1 написала ей расписку о получении денег за покупку дома, и передала ей ключи от дома. После чего она вселилась в указанный дом, начала делать ремонт. ДД.ММ.ГГГГ, после того, как она отремонтировала дом, в Мещеринской сельской администрации её зарегистрировали в нем по месту жительства, и в указанном доме она проживает с того времени непрерывно более 20 лет вместе с семьей. То есть указанным домом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет. Оплачивает платежи за электроэнергию и воду. Никто к ней в течение 20 лет не предъявлял каких-либо претензий относительно приобретенного дома. Её супруг и их взрослые дети не возражают против удовлетворения иска. Все это и стало причиной её обращения в суд.

Истец Никифорова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Никифоров С.В. (супруг), Алексашин В.А. (сын), Никифоров Е.С.(сын) в судебном заседании не возражая против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава администрации Кожурина В.В. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Каких-либо возражений относительно иска в суд не представлено.

Выслушав объяснение истца Никифоровой Е.А., мнение третьих лиц, изучив письменный отзыв ответчика администрации МО Камынинское Плавского района, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдения закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…»

В соответствии со ст.234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит Никифорова Елене Александровне.

Постановлением администрации МО Камынинское от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги не является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом <адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта на указанное домовладение, расположенное по <адрес> усматривается, что право собственности на указанную недвижимость с общей площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. не зарегистрировано.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что Никифорова Е.А. в марте 1997 года Никифорова Е.А. купила дом у ФИО1 жилой дом по <адрес>. С того времени и по настоящее время она проживает и пользуется этим домом, как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правдивости показаний, указанных свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В суде достоверно установлено, что действительно Никифорова Е.А. с марта 1997 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, то есть более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Суд считает необходимым признать за Никифоровой Е.А. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как для этого есть все законные основания.

Удовлетворение исковых требований Никифоровой Е.А., не затрагивает и не ущемляет законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Никифоровой Еленой Александровной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>, площадью с учетом всех частей дома - 58,3 квадратных метров, общей площадью ... квадратных метров и жилой площадью ... квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.