Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2408/2016 ~ М-1682/2016 от 24.02.2016

решение суда составлено в окончательной форме №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профи», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Профи», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск и просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Администрацией г. Подольск земельного участка заключенным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 72 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью 72 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: <адрес> в указанных границах:

X	Y
н1	432 233,15	2 187 471,46
н2	432 237,70	2 187 480,43
н3	432 236,52	2 187 481,02
н4	432 238,94	2 187 485,78
н5	432 235,48	2 187 487,50
н6	432 228,56	2 187 473,81

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).

Ответчик представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52).

Ответчик представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 51).

Ответчик представитель ООО «Профи» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал (л.д. 34).

Ввиду неявки ответчиков в судебное заседание суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает основные и встречные заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, площадью 42,8 кв.м., количество этажей 1,адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Указанное здание было приобретено истцом на основании договора инвестирования с ООО «Профи» (л.д. 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе города Подольска по вопросу представления ей в собственность за плату земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> под нежилым зданием магазин (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> под нежилым зданием магазин между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Профи» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ООО «Профи» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>, цена договора - 15% кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 46-47).

Согласно представленным сведениям кадастровая стоимость земельного участка составляет 4422,85 руб. за 1 кв.м. (л.д. 42).

Истец свои обязательства по договору фактически исполнил и оплатил денежные средства в размере 47 728 руб. (л.д. 43).

В пункте 58 Постановления Пленума N 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Росреестра по Московской области право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что истец принял во владение и пользование объект недвижимости, несет бремя его содержания.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости на земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>, что не противоречит представленной в материалы дела кадастровой выписке (л.д. 14-17).

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1 владеет имуществом, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, истцом внесена плата по договору купли-продажи в кассу продавца, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора заключенным.

Ввиду вышеизложенного и с учетом удовлетворения требований истца о признании договора заключенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок и установлении границ спорного земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Профи», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор, заключенный между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрацией города Подольска купли-продажи земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 72 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 72 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: <адрес> в следующих границах:

X	Y
н1	432 233,15	2 187 471,46
н2	432 237,70	2 187 480,43
н3	432 236,52	2 187 481,02
н4	432 238,94	2 187 485,78
н5	432 235,48	2 187 487,50
н6	432 228,56	2 187 473,81

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова