Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2018 ~ М-208/2018 от 18.06.2018

        Дело № 2–231/2018

    РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года                                                               п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Денисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального района к Коншиной Светлане Ильиничне о признании договора аренды прекратившим свое действие и исключении записи о регистрации ограничения (обременения) права,

                     У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пограничного муниципального района обратилась с иском к Коншиной С.И. о признании договора аренды прекратившим свое действие и исключении записи о регистрации ограничения (обременения) права.

В обоснование требований указано, что Пограничный муниципальный район является собственником нежилого помещения (№№ лит.А магазин), площадью 101,6 кв.м, адрес объекта <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации №/-63005 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1 заключен договор № на аренду изолированного помещения магазина площадью 101,6 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Росреестре, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса наследницей умершего является дочь Коншина С.И.

Администрация обратилась в Филиал ФГБУ Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН записи о погашении аренды спорного имущества.

Филиал ФГБУ Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил о приостановлении государственной регистрации в виду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества, арендатор после истечения договора аренды имущество не возвратил и продолжал им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 на требованиях настояла, суду пояснила, что собственник имущества – администрация района не может распорядиться имуществом, сдать в аренду, поскольку в Реестре зарегистрировано обременение. Наследник арендатора Коншина С.И. не желает принимать наследство по спорному имуществу, оформлять договор аренды. В настоящее время без судебного решения невозможно,    признать договор аренды прекратившим свое действие.

В судебное заседание ответчик Коншина С.И. не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в заявлении указала, что не возражает против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1 заключен договор № на аренду изолированного помещения магазина площадью 101,6 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Росреестре, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией.

Согласно выписке из реестра на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды.

Пограничный муниципальный район является собственником нежилого помещения, площадью 101,6 кв.м, адрес объекта <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации №/-63005 от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса наследницей умершего является дочь Коншина С.И.

Согласно статье 606 ГК РФ    по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Приморскому краю с заявлением о    прекращение ограничений на спорный объект недвижимости.

На основании уведомления ФГБУ «ФКП» Росреестра по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в обосновании указано, для прекращения записи об аренде необходимо представить акт приема-передачи, свидетельствующий о возврате арендованного имущества арендодателю, либо решение суда о прекращении аренды.

Поскольку арендатор имущества ФИО1 умер, наследник умершего Коншина С.И. не желает вступать в права наследования арендованного имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Пограничного муниципального района, удовлетворить.

    Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ изолированного помещения магазина площадью 101,6 кв.м,    расположенного по адресу <адрес>, заключенного между муниципальным образованием <адрес> и частным предпринимателем ФИО1 прекратившим свое действие.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

                  Судья:                                                           И.П.Билле