Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4922/2018 ~ М-4160/2018 от 07.08.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции 4, на 5 этаже, общей площадью 42,14 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адрес: <адрес> 3, мотивируя свои требования тем, что 03.08.2016г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» заключен договор №П/К3/КВ19-2016СМК участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства - жилые помещения, указанные в Приложении № и Приложении № к договору, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. ООО «ЖК «Весенний» и ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» по договору уступки прав требования №П/К3/56/116/136/146/211/324/372 от ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «Брикс» имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К3/КВ19-2016СМК от 03.08.2016г. в части, касающейся прав на объекты недвижимости - квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3. 31.10.2017г. ООО «Брикс» и ФИО1 заключили договор уступки прав требований №, в соответствии с которым ООО «Брикс» передало, а ФИО1 приняла и оплатила часть имущественных прав требований, принадлежащих ООО «Брикс», в том числе, права требования объекта долевого строительства долю в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции 4, на 5 этаже, общей площадью 42,14 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адрес: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2016г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» заключен договор №П/К3/КВ19-2016СМК участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства - жилые помещения, указанные в Приложении № и Приложении № к договору, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуататцию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

П. 2.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 90 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию (л.д. 15-21).

ООО «ЖК «Весенний» и ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» по договору уступки прав требования №П/К3/56/116/136/146/211/324/372 от ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «Брикс» имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/К3/КВ19-2016СМК от 03.08.2016г. в части, касающейся прав на объекты недвижимости - квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 (л.д. 11-12).

31.10.2017г. ООО «Брикс» и ФИО1 заключили договор уступки прав требований №, в соответствии с которым ООО «Брикс» передало, а ФИО1 приняла и оплатила часть имущественных прав требований, принадлежащих ООО «Брикс», в том числе, права требования объекта долевого строительства долю в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции 4, на 5 этаже, общей площадью 42,14 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адрес: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 (л.д. 8-9).

Цена договора в соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования составляет 1 748 810 рублей.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, квартира истице не передана, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 1 748 810 рублей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 16 944 рубля 05 копеек.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4, ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,14 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ 3.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 944 ░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                  ░.░. ░░░░░░░░

№

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 233-236 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4, ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,14 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ 3.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░»» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 944 ░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                  ░.░. ░░░░░░░░