Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-166/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Боровск 10 марта 2017 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Гаврикова Ю.А.,

при секретаре – Пафнутовой Д.Д.,

с участием представителя истца Чередниченко О.Ю., по доверенности Лобачевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко О.Ю. к Авдееву Е.В., Авдеевой С.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о производстве государственной регистрации договора купли-продажи доли в земельном участке и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истец Чередниченко О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Авдееву Е.В., Авдеевой С.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности к Чередниченко О.Ю. на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с договором Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Чередниченко О.Ю. и Авдеевым Е.В..

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности на 30/100 доли в вышеуказанном земельном участке от Авдеева Е.В. к Чередниченко О.Ю..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Моисеенко Т.И., Рыбочкин А.Е., Ноздрина С.В. и Министерство экономического развития <адрес>.

Ответчики, а также третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещались, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чередниченко О.Ю. и ответчиком Авдеевым Е.В., от имени которого по доверенности действовала Авдеева С.А., был заключен договор, по условиям которого Чередниченко О.Ю., приобрела 30/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В этот же день имущество было передано от продавца к покупателю, о чем был составлен акт приема-передачи. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истцом путем перечисления денежных средств. С момента приобретения спорного земельного участка, истец Чередниченко О.Ю. использует его в своих целях по назначению. Вместе с тем, после заключения договора, Авдеева С.А. не сдала его на регистрацию, и юридическим собственником земельного участка продолжает значиться Авдеев Е.В. На предложение истицы обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора и перехода права, ответчики уклоняются. Просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (п. 3).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чередниченко О.Ю. и ответчиком Авдеевым Е.В., от имени которого действовала Авдеева С.А., был заключен договор, по условиям которого Чередниченко О.Ю. купила у Авдеева Е.В. 30/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В этот же день стороны договора подписали акт приема-передачи и произвели оплату в размере <данные изъяты> рублей.

С момента заключения договора купли-продажи, истец Чередниченко О.Ю. фактически пользуется земельным участком в своих целях по его целевому назначению.

Что подтверждается пояснениями представителя истца, договором купли-продажи, актом приема-передачи, сведениями ПАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу действующего законодательства.

Вместе с тем, как следует из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю, не произведена. Собственником спорного земельного участка продолжает значиться ответчик Авдеев Е.В.

Что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, ответчик Авдеев Е.В. уклоняется от регистрации договора.

С учетом изложенного, суд находит заявленные Чередниченко О.Ю. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, другие сособственники земельных долей знали о намерении Авдеева Е.А. продать долю, совершенную между истцом Чередниченко О.Ю. и ответчиком Авдеевым Е.В. сделку купли-продажи земельной доли не оспаривали и не имеют намерений оспаривать в дальнейшем.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Чередниченко О.Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Авдеевым Е.В. (от имени которого на основании доверенности действовала Авдеева С.А.) и Чередниченко О.Ю., в отношении 30/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 30/100 доли указанного земельного участка от Авдеева Е.В. к Чередниченко О.Ю..

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий