Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6384/2014 ~ М-5184/2014 от 22.07.2014

2-6384/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

         Богуславский А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Андриенко А.С., Астаховой Е.А. и просил взыскать с Астаховой Е.А. денежные средства в размере 50000 рублей за просрочку по оплате постоянной аренды; 1000 рублей за просрочку по оплате переменной аренды; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 рублей; взыскать с Андриенко А.С. денежные средства в размере 10000 рублей за просрочку по оплате постоянной аренды; 1000 рублей за просрочку по оплате переменной аренды; расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ИП Андриенко А.С. договор аренды недвижимого имущества - помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ИП Андриенко А.С. обязался ежемесячно уплачивать арендную плату, состоящей из постоянной арендной платы, которая, начиная с 01.11.2013г. составляет 10000 рублей и переменной арендной платы в размере 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Андриенко А.С. и ИП Астаховой Е.А. заключен Договор субаренды вышеуказанного жилого помещения на срок до 01.09.2014г. Согласно условиям договора субаренды ИП Астахова Е.А. обязалась уплачивать ИП Андриенко А.С. арендную плату, состоящей из постоянной арендной платы, которая, начиная с 01.11.2013г. составляет 50000 рублей и переменной арендной платы в размере 1000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Андриенко А.С. заключен Договор цессии № на основании которого ИП Андриенко А.С. уступил ему свои права требования по договору субаренды недвижимого имущества. Арендную плату за июль 2014 года ни ИП Андриенко А.С., ни Астахова Е.А. не уплатили. ДД.ММ.ГГГГ Астахова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела статус физического лица. Несмотря на претензии, направленные в адрес ответчиков, обязательства по оплате арендной платы до настоящего времени не исполнены.

Истец - Богуславский А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - Андриенко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, представлен отзыв, из которого усматривается. что ответчик исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик - Астахова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы.

          Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 27,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ИП Андриенко А.С. договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого ИП Богуславский А.А. сдал в аренду ИП Андриенко А.С. недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), что также подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013г. (л.д. 12).

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За помещение ИП Андриенко А.С. выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату: за октябрь 2013 года в размере 5000 рублей, а за остальные месяцы, начиная с 01.11.2013г. до 01.09.2014г., в размере 10000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. оплата по договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия.

Согласно п. 4.1. договора за задержку арендной платы в соответствии с п. 3.3. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Андриенко А.С. заключил с ИП Астаховой Е.А. договор субаренды недвижимого имущества № на основании которого ИП Андриенко А.С. сдал в аренду ИП Астаховой Е.А. недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

01.10.2013г. между сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013г. (л.д. 18).

         Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За помещение ИП Астахова Е.А. выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату: за октябрь 2013 года в размере 25000 рублей, а за остальные месяцы, начиная с 01.11.2013г. до 01.09.2014г., в размере 50000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. оплата по договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия.

Согласно п. 4.1. договора за задержку арендной платы в соответствии с п. 3.3. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Андриенко А.С. на основании Договора цессии № (л.д. 2527) передал свои права требования по договору субаренды недвижимого имущества № от 01.10.2013г., заключенному между ИП Андриенко А.С. и ИП Астаховой Е.А.

Из указанного договора следует, что по настоящему договору передаются права требования на общую сумму 1000000 рублей, в том числе задолженность по оплате арендной платы, договорная неустойка (штраф) за просрочку оплаты аренды, ущерб, нанесенный несвоевременной оплатой арендной платы, другие штрафы и обязательства, возникшие в связи с невыполнением обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Астахова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела статус физического лица.

В судебном заседании истец пояснил, что арендная плата (постоянная и переменная) за июль 2013 года ни Андриенко А.С., ни Астаховой Е.А. не вносилась. В их адрес были направлены претензии с просьбой выплатить задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени, ответчики обязательства по оплате аренды не исполнили, в связи с чем, просит взыскать задолженность за июль 2014 года: с Андриенко А.С. - 10000 рублей по оплате постоянной арендной платы и 1000 рублей по оплате переменной арендной платы; с Астаховой Е.А. - 50000 рублей по оплате постоянной арендной платы и 1000 рублей по оплате переменной арендной платы.

       Согласно, статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Поскольку до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договорами, ответчиками не исполнены, суд взыскивает с Андриенко А.С. - 10000 рублей по оплате постоянной арендной платы и 1000 рублей по оплате переменной арендной платы, итого 11000 рублей; с Астаховой Е.А. - 50000 рублей по оплате постоянной арендной платы и 1000 рублей по оплате переменной арендной платы, итого 51000 рублей.

Также истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подачи искового заявления, в подтверждении чего представил приходный кассовый ордер на сумму 2170 рублей (л.д. 7).

          В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

С учётом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины: с Андриенко А.С. - 440 рублей, с Астаховой Е.А. - 1730 рублей.

         Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендной платы в размере 11000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 рублей, всего 11440 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендной платы в размере 51000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 рублей, всего 52730 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина