Решение по делу № 2-2892/2017 ~ М-2687/2017 от 13.09.2017

Дело № 2–2892/2017                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 18 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой Н.Г.,

с участием истца Копытовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Копытовой Н.В. к Орловой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Копытова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Кониной Н.В., Орловой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что <дата> она (Копытова Н.В.) приобрела в собственность дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700 000 руб., часть стоимости в размере 110 000 руб. уплачивается из личных средств покупателя, оставшаяся часть в размере 590 000 руб. – за счет кредитных средств ОАО «....., в том числе, в адрес Кониной Н.В. в размере 325 000 руб., в адрес Орловой Е.В. в размере 325 000 руб. Истцом исполнены обязательства по договору, ОАО «..... в адрес ответчиков <дата> перечислены денежные средства согласно условиям договора.

До настоящего времени она и ответчики не обращались в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении обременения.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-этажного жилого бревенчатого дома (лит.А), общей площадью 24,8 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит.Г), баней (лит.Г1), хлевом (лит.Г2), навесом (лит.Г3), забором (лит.1), уборной (лит.Г4), овощной ямой (лит.Г5), колодцем (под. лит.Г), кадастровый №/А, расположенный по адресу: <адрес>, а также в отношении земельного участка, общей площадью 1 447 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Копытова Н.В. на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседания ответчик Орлова Е.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё принята телефонограмма, согласно которой Орлова Е.В. с исковыми требованиями согласна, дело просила рассмотреть в ее отсутствие

Определением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> производство по делу в отношении ответчика Кониной Н.В. прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие, представив письменные объяснения по иску.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие, представив письменные объяснения по иску, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Кониной Н.В., Орловой Е.В. (продавцы) и Копытовой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, а именно – 1-этажного жилого бревенчатого дома (лит.А), общей площадью 24,8 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит.Г), баней (лит.Г1), хлевом (лит.Г2), навесом (лит.Г3), забором (лит.1), уборной (лит.Г4), овощной ямой (лит.Г5), колодцем (под. лит.Г), а также земельного участка, общей площадью 1 447 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700 000 руб., часть стоимости в размере 110 000 руб. уплачивается из личных средств покупателя, оставшаяся часть в размере 590 000 руб. – за счет кредитных средств ОАО «....., в том числе, в адрес Кониной Н.В. в размере 325 000 руб., в адрес Орловой Е.В. в размере 325 000 руб.

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в течении 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с действующим законодательством.

Приобретаемые жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Березниковского отделения № ОАО «.....» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

Объекты недвижимости передаются продавцами покупателю без составления передаточного акта (п. 8 договора купли-продажи).

Согласно п.9 договора, право собственности, приобретаемое по настоящему договору на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента выполнения всех условий настоящего договора и государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на жилой дом и участок, расположенные по адресу: <адрес>, оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Как следует из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Пермскому краю, так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данных объектов недвижимости помещения в виде залога в пользу Орловой Е.В., Кониной Н.В.

ОАО «..... в адрес Кониной Н.В. <дата> перечислены денежные средства в размере 325 000 руб., что подтверждается справкой от <дата>.

ОАО «..... в адрес Орловой Е.В. <дата> перечислены денежные средства в размере 325 000 руб., что подтверждается справкой от <дата>.

Согласно отзыва ПАО «.....», Копытовой Н.В. полностью исполнены обязательства по кредитному договору № от <дата>, кредитный договор закрыт.

Как следует из пояснений истца, <дата> ей произведена оплата в размере 50 000 рублей по договору поручения с ИП Ю.М. Данные денежные средства внесены Ю.М. за оказание услуг при заключении сделки купли-продажи объектов недвижимости по адресу: <адрес>, и были учтены по соглашению сторон в счет оплаты по договору от <дата>.

Таким образом, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, что полная оплата по договору купли-продажи от <дата> произведена.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Поскольку договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости исполнен надлежащим образом, в связи с фактическим отказом ответчика Орловой Е.В. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Копытовой Н.В. к Орловой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- 1-этажный жилой бревенчатый дом (лит.А), общей площадью 24,8 кв.м., с холодным пристроем (лит.а), крытым двором (лит.Г), баней (лит.Г1), хлевом (лит.Г2), навесом (лит.Г3), забором (лит.1), уборной (лит.Г4), овощной ямой (лит.Г5), колодцем (под. лит.Г), кадастровый №/А;

- земельный участок, общей площадью 1 447 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                      Г.А. Баранов