Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2015 ~ М-119/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1359/15г.

Строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2015г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

истца Раджабли Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабли ФИО6 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агроокс 2000» и Раджабли Р.А. заключен договор <адрес> на участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Агроокс 2000» принимает участие в строительстве жилья в г. Воронеже в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ по следующему объекту: трехкомнатная квартира на 14-м этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по <адрес> Раджабли Р.А. обязуется произвести оплату всей суммы по настоящему договору в размере <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс 2000», согласно квитанциям к кассовым чекам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., №№, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи трехкомнатная квартира №, общей площадью 87,98 кв.м., расположенная на 14-ом этаже блок секции № в жилом доме по адресу: г. <адрес> передана истцу в соответствии с перечнем квартир строительным номерам, распределяемых участникам долевого строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, а также не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №№ расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый номер №

        Истец Раджабли Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Фонда «Центрально-Черноземного Центра реконструкции» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агроокс 2000» и Раджабли Р.А. заключен договор № № на участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Агроокс 2000» принимает участие в строительстве жилья в г. Воронеже в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующему объекту: трехкомнатная квартира на 14-м этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Раджабли Р.А. обязуется произвести оплату всей суммы по настоящему договору в размере <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс 2000», согласно квитанциям к кассовым чекам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., №, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> ООО «Агроокс 2000» ФИО7 Раджабли ФИО8 полностью произвел оплату по договору на участие в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатной квартиры, общей площадью 87,98 кв.м., расположенной на 14 этаже в 16 – этажном блоке секции <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

По заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору № № простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в г. Воронеже ООО «Агроокс 2000» и Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» согласились осуществить путем совместного финансирования строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д. 17 – 20).

ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально – черноземный научно – проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи трехкомнатная квартира №№, общей площадью 87,98 кв.м., расположенная на 14-ом этаже блок секции <адрес> передана истцу в соответствии с перечнем квартир строительным номерам, распределяемых участникам долевого строительства (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. Раджабли Р.А. Государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО9. отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру, так как не представлены все необходимые документы (л.д. 33 - 35).

          Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора на участие в строительстве жилья.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик не представил возражений против заявленных требований, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

Исковые требования Раджабли ФИО10 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес> удовлетворить.

Признать за Раджабли ФИО11 право собственности на трехкомнатную квартиру №<адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                       В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.