Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2016 ~ М-90/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 09 марта 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, факт принятия наследства и признании права собственности на 1/3 долю части жилого помещения в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, факт принятия наследства и признании права собственности на 1/3 долю части жилого помещения в порядке наследования. Свои требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО1, от совместной жизни имеют взрослую дочь, ФИО6. В марте 1982 года им от совхоза «Ударник» (госпредприятие Ударник) была предоставлена квартира № общей площадью 49,5 кв.м. <адрес>. Квартира № была предоставлена семье ФИО4, супруга которого к настоящему времени умерла. ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации их семье данная квартира была передана в собственность. ФИО4 квартира была передана в собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации имеется указание о передачи квартиры им в долевую собственность. После регистрации данного договора Чулокской сельской администрацией в похозяйственой книге БТИ Бутурлиновского района заведено инвентарное дело № с указанием того, что семья ФИО4 имеет 1/2 долю жилого дома, а члены их семьи по 1/6 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на жилое помещение – квартиру №. Дочь истицы, ФИО19 11 лет назад вышла замуж и переехала на Украину.

В иске ФИО18 ссылается на то, что, в тексте договора указывалось, что членам ее семьи передавалась доля в жилом доме. Фактически же им переходила изолированная квартира (помещение №), состоящая из трех комнат, площадью 49,5 кв.м. <адрес> разделен на две квартиры (изолированные части жилого дома). Часть жилого дома, а именно помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, они приобрели в равнодолевую собственность по указанному договору приватизации. Аналогичное изолированное жилое помещение получили в собственность их соседи – семья ФИО4 – квартира № Во владении семьи истца, как и у соседей, не доли в доме, а конкретные изолированные жилые помещения – части жилого дома. Их дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели.     Все жилые помещения в доме с отдельными входами четко определены в экспликации техпаспорта на дом. Право общей долевой собственности на дом в органах Росреестра не регистрировалось и числится формально только по данным БТИ.

Истец ФИО3 проживала вместе с супругом, похоронила его. Осталась проживать в квартире, распорядилась вещами супруга, тем самым приняла наследство. В связи с вышеизложенными обстоятельствами ей необходимо в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на ? долю жилого <адрес> <адрес>. Установить факт владения умершим ФИО1 1/3 долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,5 кв.м. и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти. Установить факт принятия наследства ФИО3 открывшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 и ФИО20. право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью49,5 кв.м. (помещение №): за ФИО3 (2/3 доли по наследованию после смерти мужа и по договору приватизации), за ФИО18 ФИО5 1/3 доли по договору приватизации.

В судебном заседании истиц, ФИО3, поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения иска ФИО3

Представитель третьего лица, администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО18, в связи, с чем суд рассматривает дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Она ходатайствовала о рассмотрении дело без ее участия, заявленные требования просит удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца, настаивавших на удовлетворении исковых требований, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес> руководителем г/п «Ударник» в лице ФИО10, передано ФИО1, ФИО3, ФИО18 Л.А. безвозмездно в долевую собственность состоящую из трех комнат, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Чулокской сельской администрации в похозяйственной книге № лицевой счет № по реестру № и БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается надписями и оттисками штампа.

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир), оборудованных отдельными входами, системами отопления.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 98,6 кв.м.

Факт проживания истцов, в спорном жилом доме подтверждается копией паспорта истицы и домовой книгой.

В соответствии с копией свидетельства о регистрации брака II-НР № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО11 и ФИО12, актовая запись№ Чулокским сельским советом <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти I-СИ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в совхоз <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о рождении II-СИ № ФИО18 Л.А., она родилась, ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО1 и ФИО3

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-СИ № ФИО13 заключил брак с ФИО14, 04.01.1978г.р., о чем составлена актовая запись № от 28.10.2002г, после регистрации брака присвоена фамилия мужу и жене - <данные изъяты>.

В соответствии с копией украинского паспорта, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована: Украина, <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО17 подтвердила, что при жизни знала ФИО1, который умер в 2006 году. ФИО3 произвела похороны мужа, распорядилась его вещами. ФИО1 проживал в <адрес> и пользовался этой частью дома. Дом состоит из двух квартир, вторая квартира принадлежит ФИО4. У них отдельные входы, разные системы жизнеобеспечения.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании подтвердил, что при жизни ФИО18 и его членам семьи была предоставлена <адрес>, которой он пользовался. ФИО1 умер в 2006 году, его похоронила ФИО3, распорядилась его имуществом. ФИО1 проживал в <адрес> и пользовался этой частью дома. Дом состоит из двух квартир, вторая квартира принадлежит ФИО4. У них отдельные входы, разные системы жизнеобеспечения

Суд признает достоверными показания свидетелей ФИО17 и ФИО16, и в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами считает возможным установить факт принятия наследства, факт владения на праве собственности ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти 1/3 доли части жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,5 кв.м, и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 20132 года № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если у указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцами правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и иным владельцам жилого помещения, состоит из двух изолированных частей (помещения №, №), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его ФИО18 имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у ФИО18 и ФИО4 возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам приватизации на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенным, установление режима общей собственности лиц, получивших жилые помещения в указанном доме в порядке приватизации жилого фонда, на весть жилой дом, суд признает ошибкой, допущенной бывшим собственником жилого дома при оформлении договоров приватизации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на ? долю жилого <адрес> <адрес>.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности 1/3 долей ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,5 кв.м. и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти.

Установить факт принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. (помещение (квартира) №) состоящее из трех жилых помещений: за ФИО3 (2/3 по договору приватизации и в порядке наследования по закону), за ФИО2 1/3 доли по договору приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.И. Панасенко