Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5527/2020 ~ М-4971/2020 от 20.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020 года

                    Дело №

50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №ПО3/1-3-4, в соответствии с которым он приобрел право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Квартира передана ему по акту приема-передачи от 20.05.2013г. В настоящее время ООО «СК ОТО» ликвидировано. Он с 2013г. пользуется квартирой, однако, до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Подольскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.43).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №ПО3/1-3-4, в соответствии с которым стороны обязались заключить между собой заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-т, <адрес>, секция 1, этаж 3, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 43,14 кв.м. (л.д. 5-6).

Согласно п. 2. предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «СК ОТО» на квартиру.

В соответствии с п. 3.2. договора цена основного договора соответствует стоимости квартиры, которая составляет 2 102 799 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Расчеты за квартиру происходили через выкуп ФИО1 векселей в соответствии с обязательством-графиком выкупа векселей ПОЗ/1-3-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи векселей №ПОЗ-1-3-4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи векселей №ПОЗ-1-3-4/2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым уточнили порядок расчетов за квартиру и определили, что стоимость квартиры может быть произведена любым способом, в том числе и путем зачета встречных однородных требований (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 подписано соглашение о выкупе (погашении) векселей (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 подписан акт № ПО 3/1-3-4 взаимозачета встречных однородных требований, в соответствии с которым, задолженность ФИО1 по предварительному договору № ПО 3/1-3-4 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 102 799,00 рублей погашена задолженностью ООО «СК ОТО» по соглашению о выкупе (погашении) векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры истцу (л.д.28).

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Октябрьский пр-т, <адрес> (л.д.22).

Истец несет бремя содержания квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2020г. право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.29-32).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что проживает в спорной квартире с 2015г. Квартира куплена его отцом – ФИО1 в 2013г.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную квартиру на основании предварительного договора от 15.01.2008г. № ПОЗ/1-3-4, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, супруга истца не возражает против признания права собственности за ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

    Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                           А.В.Волкова