Решение по делу № 2-562/2013 ~ М-646/2013 от 15.11.2013

Дело 2-562(2013 год).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

         Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                       Жирова Сергея Юрьевича к администрации Подгорнского сельсовета

<адрес> о признании права собственности на жилое помещение, -                                                                                                            

у с т а н о в и л :

         Жиров обратился в Башмаковский районный суд <адрес> с иском к администрации Подгорнского сельсовета <адрес>, и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         В качестве оснований иска в заявлении указал: ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор на передачу спорной квартиры в его собственность безвозмездно в порядке приватизации. Регистрация его права собственности невозможна, так как ответчик не зарегистрировал свое право на жилое помещение. Договор был зарегистрирован в администрации Подгорнского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, однако в тот период по законодательству право собственности возникало не с момента регистрации в органе местного самоуправления, а с момента государственной регистрации в учреждении юстиции. По указанным причинам он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности.

        Истец Жиров С.Ю., извещенный о месте и времени разбирательства дела, в суд не явился, просил через своего представителя дело рассмотреть в его отсутствие.

         В судебном заседании представитель истца Машкова А.И., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в заявлении, и, кроме того, сообщила: Квартира представлялась дедушке и бабушке истца от совхоза <данные изъяты>», правоприемник которого - СПК <данные изъяты>» был ликвидирован по процедуре банкротства в ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживал в этой квартире после смерти дедушки и бабушки, и заключил указанный договор. При ликвидации СПК, квартира документально не была передана в муниципальную собственность.

         Ответчик - администрация Подгорнского сельсовета, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против иска не представил.            

           Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства не просило, возражений не представило.

           Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

           Истец Жиров, проживая по договору социального найма в спорной квартире, предоставленной совхозом «<данные изъяты>», впоследствии реорганизанным в СПК «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ, изъявил желание получить квартиру в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор о передаче им спорной квартиры, относящейся к государственному жилищному фонду, в собственность. Договор был зарегистрирован в местной администрации - в администрации Подгорнского сельсовета. Вместе с тем, квартира, являющаяся государственной, в муниципальную собственность не передавалась, муниципальным образованием в свою собственность не оформлялось. В ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты> был ликвидирован без правоприемства, при этом спорная квартира в муниципальную собственность этим предприятием передана не была.

     Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов данного дела, спорная квартира после приватизации госпредприятия совхоза «<данные изъяты>» и перехода его в иную форму собственности, находилась в хозяйственном ведении СПК «<данные изъяты>».

Вопреки требованиям вышеуказанного законодательства, ответчик, не имея установленных законом полномочий, так как квартира в собственность муниципального образования не поступала, заключил договор с истцом на передачу квартиры в его собственность.

Предприятие, в ведении которого находилась квартира, ликвидировано, в собственность муниципального образования жилое помещение передано не было.

В сложившейся для истца ситуации, он, изъявив свое желание на приватизацию, и имея на нее право, что подтверждается фактом заключения договора, копия которого имеется в деле, заключил договор не по своей вине с неуполномоченным лицом, и фактически лишился права на оформление своих прав на квартиру через госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры в реестре муниципальной собственности, и ликвидацией предприятия, в хозяйственном ведении которого ранее находилась квартира.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, однако учитывая, что истец изъявил желание на получение квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и учитывая, что его право не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать его право собственности, не по его вине, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, как полученное по сделке, предусмотренной законодательством.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> за Жировым Сергеем Юрьевичем.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий судья:                                                  В.В.Агапов