Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2015 ~ М-289/2015 от 06.03.2015

                             Дело № 2-287/2015Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                            20 апреля 2015 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Палатовой Т.В.,

при секретаре                               Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И. к С.Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.А.И. обратилась в суд с иском к С.Е.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что С.Е.В. являлась собственником земельного участка для индивидуального садоводства площадью 600 кв.м., на основании свидетельства <номер> о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году Курилова (после заключения брака Ш.А.И.) А.И. приобрела у С.Е.В. данный садовый участок за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной налоговой инспекцией по г. Благовещенску Амурской области. С 1995 года Ш.А.И. пользуется земельным участком открыто и непрерывно, оплачивала за него налог. Так же в июле 1995 года Ш.А.И. за свой счет оформила координаты углов земельного участка в районе Верхблаговещенского (сады С.Е.В.), что подтверждается счетом от 03 июля 1995 года № 279. По материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером <номер>, фактически расположенный в садовом товариществе «Крапива»», обозначен как садовое товарищество «Дальтехмонтаж». С момента заключения договора купли-продажи садового участка и получения денежных средств и до настоящего времени ответчик уклоняется от переоформления садового участка на Ш.А.И.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просила суд признать за Ш.А.И. право собственности на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального садоводства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ш.А.И. и ее представитель С.Т.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили суду, что истец работала вместе с ответчиком. После совершения сделки истец пыталась выйти на контакт с С.Е.В. и оформить сделку надлежащим образом, однако последняя на контакт не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик С.Е.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Крапива» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что С.Е.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью600 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок Ш.А.И. (до брака К.А.И.) за 1 000 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 7932, справкой государственной налоговой инспекции по г. Благовещенску Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1910, распиской С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между Куриловой и Ш.А.И. в их совокупности.

При этом, как следует из плана земельного участка С.Е.В. площадью 600 кв.м. (свидетельство № 7932), земельный участок расположен в с/т «Крапива», вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости адрес земельного участка С.Е.В. указан как: <адрес>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, право собственности продавца по договору, оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено свидетельством о праве собственности С.Е.В. на земельный участок.

Данная ею расписка о получении денежных средств от К.А.И. (после заключения брака Ш.А.И.) позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена).

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, покупатель Ш.А.И. вступила во владение и пользование земельным участком. Участок поставлен на кадастровый учет.

Обстоятельства фактического владения Ш.А.И. земельным участком после совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются квитанцией об уплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. за С.Е.В., счетом от ДД.ММ.ГГГГ на имя К.А.И. за координирование углов земельного участка в районе <адрес> (сады С.Е.В.), а так же показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель У.В.И. показала суду, что у нее имеется земельный участок в садоводческом товариществе «Крапива», у С.Е.В. тоже был там земельный участок, которым пользовался ее отец ФИО10. На протяжении последних 20 лет данным земельным участком пользуется Ш.А.И., земельный участок с одной стороны огорожен, на нем имеется садовый домик. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком Ш.А.И. за все это время не имелось.

Свидетель Б.Е.Б. в судебном заседании пояснила, что ей известно, что ее мать Ш.А.И. приобрела земельный участок у С.Е.В., она присутствовала при передаче денежных средств Ш.А.И. С.Е.В. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени Ш.А.И. использует земельный участок по назначению. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком Ш.А.И. за все это время не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании исследованных документов, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что Ш.А.И. на законных основаниях приобрела у С.Е.В. земельный участок с кадастровым номером <номер>, собственником которого последняя являлась на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 7932, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, однако стороны не оформили данную сделку, не зарегистрировав переход права собственности на приобретенную недвижимую вещь. В настоящее время она, хотя владеет и пользуется указанным земельным участком, не имеет возможности оформить его в собственность в связи уклонением С.Е.В. от регистрации сделки.

На основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании права собственности за Ш.А.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.А.И. к С.Е.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Ш.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: