Решение по делу № 2-1883/2017 от 15.02.2017

Дело №2-1883/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Овсейчук Григорий Иванович о взыскании задолженности по кредитного договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (правопреемник Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с настоящим иском к ответчику Овсейчук Григорий Иванович о взыскании задолженности по кредитного договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Овсейчук Григорий Иванович был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, АКБ «Банк Москвы» (ОАО) предоставил заемщику кредит, в сумме 129000 швейцарских франков. Срок кредитования 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся на целевое использование, а именно: приобретение квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 42,9 кв.м., общую площадь 42,4 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м. (п. 1.3 Кредитного договора). В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется Банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» № открытый в Банке. АКБ «Банк Москвы» (ОАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил, заемщику ДД.ММ.ГГГГ выданы денежные средства, в размере 129000 швейцарских франков. Факт зачисления кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя Овсейчук Григорий Иванович, а также мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена, в размере: 8,4% процентов годовых за период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга заемщика по кредиту не превышает 112045,60 швейцарских франков; 7,9% процентов годовых за период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п. 3.1 Кредитного договора по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, погашение заемщиком основного долга, уплата процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляется в порядке установленном п. 3.6 Кредитного договора ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту. В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. При не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях установленных кредитным договором, Банк в праве потребовать от заемщика неустойки в валюте кредита в размере 0,1 за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов (п. 5.2 Кредитного договора). Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, допускал просрочки по возврату кредита. Письмом АКБ «Банк Москвы» (ОАО) направил заемщику требование о досрочном погашении кредита, однако, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. Ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения, возникающая в дату её государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.4.1 Кредитного договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 108722,86 швейцарских франков, в том числе: 98612,45 швейцарских франков-просроченный основной долг; 7938,37 швейцарских франков-просроченные проценты; 21,34 швейцарских франков-проценты на просроченный долг; 2150,70 швейцарских франков-неустойка.

    АКБ «Банк Москвы» (ОАО) просит суд взыскать с ответчика Овсейчук Григорий Иванович, в их пользу, задолженность по кредитному договору, в размере 108722,86 швейцарских франков по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 42,4 кв.м., этаж 4; установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере равной 80% от его рыночной стоимости, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика Овсейчук Григорий Иванович, в их пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 52924 руб. 91 коп.

    Определением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) на его правопреемника Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 262, 298-299 т. 1).

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Одновременно, просил суд при определении начальной продажной цены квартиры руководствоваться экспертным заключением ООО «Аудит и консалтинг» и определить начальную продажную цену квартиры 2 995 200 руб. 00 коп.

Ответчик Овсейчук Григорий Иванович в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался надлежащим образом (л.д. 1-3, 4-5 т. 2).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные: 1) с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам; 2) с внесением денежных средств резидентов на банковские счета (в банковские вклады) (до востребования и на определенный срок) и получением денежных средств резидентов с банковских счетов (банковских вкладов) (до востребования и на определенный срок); 3) с банковскими гарантиями, а также с исполнением резидентами обязательств по договорам поручительства и залога; 4) с приобретением резидентами у уполномоченных банков векселей, выписанных этими или другими уполномоченными банками, предъявлением их к платежу, получением по ним платежа, в том числе в порядке регресса, взысканием по ним штрафных санкций, а также с отчуждением резидентами указанных векселей уполномоченным банкам в порядке, установленном Федеральным законом от 11 марта 1997 года N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе"; 5) с куплей-продажей физическими лицами наличной и безналичной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, за валюту Российской Федерации и иностранную валюту, а также с обменом, заменой денежных знаков иностранного государства (группы иностранных государств), приемом для направления на инкассо в банки за пределами территории Российской Федерации наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, не для целей осуществления физическими лицами предпринимательской деятельности; 6) с уплатой уполномоченным банкам комиссионного вознаграждения; 7) с иными валютными операциями, отнесенными к банковским операциям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Поскольку законодательство не исключает возможность нахождения в собственности граждан иностранной валюты, а собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 141, 209, 213 ГК РФ), производство расчетов между сторонами по сделке в иностранной валюте не свидетельствует о нарушении законодательства.

На кредитный договор, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на кредитный договор, заключенный в рублях, т.е. правоотношения сторон регулируются положениями ст.ст. 809-819 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, получение кредита в иностранной валюте и его возврат в иностранной валюте не противоречит действующему законодательству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Овсейчук Григорий Иванович обратился в адрес АКБ «Банк Москвы» (ОАО) с заявлением на получение кредита (л.д. 39-46 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Овсейчук Григорий Иванович был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк на условиях настоящего договора предоставляет заемщику кредит в размере 129000 швейцарских франков, сроков на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке) (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в собственность Овсейчук Григорий Иванович (п. 1.3 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого помещения, возникающая в дату её государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.4.1 Кредитного договора). Кредит предоставляется Банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования» № (п. 2.1 Кредитного договора). В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена, в размере: 8,4% процентов годовых за период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга заемщика по кредиту не превышает 112045,60 швейцарских франков; 7,9% процентов годовых за период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. «а» п. 3.1 Кредитного договора по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, погашение заемщиком основного долга, уплата процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляется в порядке установленном п. 3.6 Кредитного договора ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту. В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. При не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях установленных кредитным договором, Банк в праве потребовать от заемщика неустойки в валюте кредита в размере 0,1 за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов (п. 5.2 Кредитного договора) (л.д. 23-36 т. 1).

Получение Овсейчук Григорий Иванович денежных средств, в размере 129 000,00 швейцарских франков подтверждается выпиской по счету, а также мемориальным ордером (л.д. 53-67, 68 т.1).

С условиями кредита Овсейчук Григорий Иванович. был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её собственноручная подпись (л.д.32 т. 1).

Исходя из буквального толкования кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, можно сделать однозначный вывод о том, что стороны при заключении договора согласовали предмет договора – получение кредита в иностранной валюте 129 000,00 швейцарских франков (п. 1.1 Кредитного договора) и его погашение вместе с процентами аннуитентными платежами, в размере 1 160 швейцарских франков.

Следовательно, выражение в кредитном договоре денежного обязательства в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях с учетом буквального толкования кредитного договора и графика платежей по договору следует рассматривать как согласованное сторонами условие, предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «продавец» и Овсейчук Григорий Иванович, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком АКБ «Банк Москвы» (ОАО) Овсейчук Григорий Иванович в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Овсейчук Григорий Иванович и кредитором, покупает в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50-52 т.1).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека квартиры, принадлежащей Овсейчук Григорий Иванович на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 291-292 т. 1).

Согласно расчету задолженности (л.д. 11-22, 53-67 т. 1, 8-12 т. 2), на счете Овсейчук Григорий Иванович, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредиту и процентам (расчет задолженности), в размере 108722,86 швейцарских франков, в том числе: 98612,45 швейцарских франков-просроченный основной долг; 7938,37 швейцарских франков-просроченные проценты; 21,34 швейцарских франков-проценты на просроченный долг; 2150,70 швейцарских франков-неустойка.

Данный расчет судом признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного отчета суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиком указанной задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) направлял в адрес Овсейчук Григорий Иванович требование произвести полное досрочное погашение кредита (л.д. 69-79 т.1).

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика Овсейчук Григорий Иванович, в пользу истца Банк ВТБ (ПАО), суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Овсейчук Григорий Иванович о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика Овсейчук Григорий Иванович, в пользу истца Банка ВТБ (ПАО), подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 108 722,86 швейцарских франков, поскольку ответчик Овсейчук Григорий Иванович допустил нарушение обязательств по кредитному договору и истец вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов. Овсейчук Григорий Иванович, заключая кредитный договор в иностранной валюте и принимая на себя обязательства по возврату кредита в течение 216 месяцев в швейцарских франках, должен был проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая присуща стороне гражданского оборота, в том числе оценить все возможные риски. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. Овсейчук Григорий Иванович согласился с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для него. При заключении договора Овсейчук Григорий Иванович располагал на стадии заключения договора всей необходимой информацией об условиях, на которых Банк оказывает услуги по предоставлению кредита, при заключении договора был согласен с этими условиями, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре. При этом, Овсейчук Григорий Иванович не был лишен возможности обратиться в любую другую кредитную организацию с целью получения кредита на приемлемых для него условиях. Овсейчук Григорий Иванович не отказался от заключения договора на условиях, одобренных банком, предоставленный кредит использовал. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Овсейчук Григорий Иванович, является двусторонним договором, заключенным между банком и заемщиком, в соответствии с которым банк обязался предоставить Овсейчук Григорий Иванович кредит, а Овсейчук Григорий Иванович возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором. Стороны указанного договора достигли договоренности по всем его существенным условиям на стадии заключения договора. Доказательств того, что при заключении договора Овсейчук Григорий Иванович был не согласен с какими-либо пунктами и имел намерение внести в него изменения суду не представлено.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п. 1.3 и п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 05.04.2016 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Аудит и Консалтинг» (л.д. 98 т. 1).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Аудит и консалтинг», следует, что стоимость объекта-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 744 000 руб. 00 коп (л.д. 104-149 т. 1).

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства.

Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 2 995 200 руб. 00 коп. (3 744 000 руб. 00 коп.х80%), исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик Овсейчук Григорий Иванович, представленный истцом отчет не оспаривал, иного отчета суду не представил.

Ответчик Овсейчук Григорий Иванович, представленное заключение эксперта не оспорил, иных доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры суду не представил.

Суд считает обоснованными доводы представителя истца об установлении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества, в размере 2 995 200 руб. 00 коп.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 995 200 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 52 924 руб. 91 коп. (л.д.6), в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО), с ответчика Овсейчук Григорий Иванович, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 52 924 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Овсейчук Григорий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> БССР, в пользу Банк ВТБ (ПАО), сумму задолженности по кредитному договору, в размере 108722,86 швейцарских франков по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 52924 руб. 91 коп.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности Овсейчук Григорий Иванович жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 жилых комнат, имеющее общую площадь 42,4 кв.м., этаж 4, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 995 200 (два миллиона девятьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                    О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года

    Федеральный судья            О.А.Быстрякова