Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2014 ~ М-2422/2014 от 01.04.2014

№ 2-3450/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов на отправку телеграмм, расходов за проведение экспертизы

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже, в секции 7 общей площадью 82,6 кв.м; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов на отправку телеграмм в размере 1 300 рублей 38 копеек, расходов за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей;

признании за ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 5 этаже в секции 6 общей площадью 56,10 кв.м; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов на отправку телеграмм в размере 1 332 рубля 24 копейки, расходов за проведение экспертизы в размере 15 375 рублей;

признании за ФИО3 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде 1/2 доли двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 6 общей площадью 58,3 кв.м; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов на отправку телеграмм в размере 1 316 рублей 31 копейка, расходов за проведение экспертизы в размере 15 375 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

         Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признает, о чем имеются возражения (л.д. 86-92, 60-66 том 2, 149-155 том 2).

Обсудив ходатайство представителя МО Фонд «Статус» об отложении производства по делу в связи с нахождением в Никулинском районном суде <адрес>, суд ходатайство представителя МО Фонд «Статус» отклонил, поскольку доказательств, подтверждающих заявленное ходатайство, представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не представил, что противоречит нормам ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42, 33 том 2, 116 том 2).

        Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02/60, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 24-32).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО1 заключен договор № К-А-553/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 6-14).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 307 018 рублей и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 930 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого последний срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 10 этаже общей площадью 82,6 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 14).

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 15-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО3, ФИО5 заключен договор № К-А-478/08.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 91-97 том 2).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 6, этаж 10, номер <адрес>, количество комнат 1, ориентировочная площадь согласно прилагаемому плану 58,3 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2009 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 915 000 рублей, которая состоит из: оплату услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 87 450 рублей, и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 2 827 550 рублей.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет 48 500 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 99-100 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключен договор № К-А-459/07.09, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 7-14 том 2).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 6, этаж 5, номер <адрес>, количество комнат 1, ориентировочная площадь согласно прилагаемому плану 56,10 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2010 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 019 600 рублей, которая состоит из: оплату услуг обществу в размере 5% от общей суммы договора, что составляет 100 980 рублей, и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 1 918 620 рублей.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет 34 200 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 15 том 2).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре видно, что строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,5% (л.д. 35 том 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 218 том 2).

Из заключения экспертизы видно, что <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> на 5 этаже в секции № 6.

В монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в секции № на десятом этаже отсутствует объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) со строительным номером № 478, общей площадью 58,30 кв.м.

Экспертом определено месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № не на десятом этаже секции № данного дома, а на двенадцатом этаже данной секции.

В монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а в секции № на десятом этаже отсутствует объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) со строительным номером № общей площадью 82,60 кв.м.

В <адрес> имеются следующие незавершенные строительные виды работ (недоделки): не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствуют пластиковые окна; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение; отсутствует остекление пластиковыми стеклопакетами лоджии.

Таким образом, <адрес> является незавершенным строительством объектом.

В <адрес> имеются следующие незавершенные строительные виды работ (недоделки): не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствуют пластиковые окна; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение; отсутствует остекление пластиковыми стеклопакетами лоджии.

Таким образом, <адрес> является незавершенным строительством объектом.

В <адрес> имеются следующие незавершенные строительные виды работ (недоделки): не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствуют пластиковые окна; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение.

Таким образом, <адрес> является незавершенным строительством объектом.

<адрес>, расположенной на 5 этаже секция № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, составляет 56,20 кв.м.

В связи с отсутствием фасадных наружных стен определить общую, фактическую и жилую площадь объектов долевого строительства - квартир со строительным номерами № и № не представляется возможным.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании права собственности, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, расходов на отправку телеграмм, расходов за проведение экспертизы также подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя по 5 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже, в секции 7 общей площадью 82,6 кв.м.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 1 300 рублей 38 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей, итого 23 300 рублей 38 копеек, в остальной части иска отказать.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 5 этаже в секции 6 общей площадью 56,10 кв.м.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 1 332 рубля 24 копейки, расходы за проведение экспертизы в размере 15 375 рублей, итого 23 707 рублей 24 копейки, в остальной части иска отказать.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде 1/2 доли двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 6 общей площадью 58,3 кв.м.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 1 316 рублей 31 копейка, расходы за проведение экспертизы в размере 15 375 рублей, итого 23 691 рубль 31 копейка, в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья           (подпись)                                Е.А. Звягинцева