Решение по делу № 2-1287/2016 ~ М-1430/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-1287/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Лысковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 20 декабря 2016 года

гражданское дело по иску Емельяненкова ФИО13 к КУМИ Березовского городского округа о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Емельяненко А.В. обратился в суд с иском к ответчику КУМИ Березовского городского округа, в котором просит внести изменение в п. 1.1. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМИ администрации города Березовского и Емельяненковым А.В. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером земельного участка № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельяненковым А.В. и КУМИ Березовского городского округа был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для проектирования и строительства нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок действия настоящего договора был установлен пунктом 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 6.5. договора.

Однако, в связи с тем, что Емельяненков А.В. в установленный законом срок не зарегистрировал право собственности на выстроенное здание, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок вновь был поставлен на кадастровый учет, но с площадью <данные изъяты> кв. м. адресом (местоположением): <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В связи с изменением данных земельного участка, который Емельяненков А.В. арендует, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КУМИ Березовского городского округа с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, либо о заключении нового договора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Емельяненкову А.В. было отказано как во внесении изменении в договор аренды земельного участка, так и в заключение нового договора аренды.

Поскольку на спорном земельном участке Емельяненковым А.в. было выстроено здание швейного цеха, на которое ему необходимо оформить право собственности, а его оформление напрямую зависит от наличия у него право на земельный участок, считаем, что в действующий договор аренды необходимо внести изменения. Поскольку при заключении договора аренды Емельяненков А.В. не мог предполагать, что по не зависящим от него причинам земельный участок с данными указанными в договоре аренды будет снят с кадастрового учета и будет поставлен вновь на кадастровый учет с другими данными.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может,быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В пункте 4 названной статьи установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истец Емельяненков А.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца Емельяненкова А.В.- Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель КУМИ Березовского городского округа Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности, с правом признания иска,

в судебном заседании иск признала, просит удовлетворить исковые требованиям в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика КУМИ Березовского городского округа Хмиловской Г.К. разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности, с правом признания иска, признала в полном объёме, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на Законе, не ущемляются права и других лиц. Последствия признания иска, представителю ответчика известны и понятны.

Признание иска представителем ответчика КУМИ Березовского городского округа Хмиловской Г.К. подлежит принятию судом. Заявленные исковые требования Емельяненкова ФИО14 к КУМИ Березовского городского округа о внесении изменений в договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обязать КУМИ Березовского городского округа внести изменение в п. 1.1. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМИ администрации города Березовского и Емельяненковым ФИО15, указав, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером земельного участка № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска Емельяненкова ФИО16 к КУМИ Березовского городского округа о внесении изменений в договор аренды земельного участка. представителем ответчика КУМИ Березовского городского округа Хмиловкой ФИО17

Обязать КУМИ Березовского городского округа внести изменение в п. 1.1. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМИ администрации города Березовского и Емельяненковым ФИО18, указав, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером земельного участка № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2016 г..