Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2015 ~ М-85/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Жадик А.В.,

с участием:

истца Иваницкого В.В, действующего в своих интересах и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истицы Иваницкой Т.И.,

представителя истца Иваницкого В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Красножёна В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Иваницкого В.В. и Иваницкой Т.И. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Иваницкий В.В. и Иваницкая Т.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали на то, что им: Иваницкому В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> жилого дома, а Иваницкой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> жилого дома, расположенного по указанному адресу на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании истцов.

Документов о выделении вышеуказанного земельного участка под застройку жилого дома не имеется.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на то, что отсутствуют основания для передачи бесплатно в собственность данного земельного участка.

Истцы полагают, что в настоящее время они обладают правом на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку приобрели право собственности домовладение, которое расположено на указанном земельном участке.

С учетом изложенного, истцы просили:

- признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом в размере <данные изъяты> доли за Иваницким В.В. и <данные изъяты> доли за Иваницкой Т.И.

Истица Иваницкая Т.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду обращении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Администрация г. Тулы в своих возражениях относительно иска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в нарушение требований ст. 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право на приобретение земельного участка бесплатно. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Иваницкий В.В., действующий в своих интересах и интересах Иваницкой Т.И. по доверенности, исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца Иваницкого В.В. по доверенности Красножён В.В. поддержал доводы и основания искового заявления и также просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Иваницкого В.В. и его представителя по доверенности Красножёна В.В., исследовав письменные доказательства по делу, в том числе материалы дела № по иску иваницкого В.В., Иваницкой Т.И. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 стал собственником дома по адресу: <адрес> Документов о выделении вышеуказанного земельного участка под застройку жилого дома к договору не приложено.

Вместе с тем, в соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.

На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07.03.1996 г. № 337 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Анализируя указанные обстоятельства и приведенные нормы права, учитывая, что отсутствуют доказательства того, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, выделялся во временное пользование, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 в период пользования домовладением, владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, также как в последующем ФИО18, ФИО19, ФИО20, которое и перешло к ним в порядке правопреемства в 1946 году, после смерти ФИО16

Из свидетельства нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 погиб во время ВОВ и наследниками на его имущество стали:

жена – ФИО23 – <данные изъяты> доля

дочь – ФИО24 – <данные изъяты> доля

дочь – ФИО25 – <данные изъяты> доля.

В соответствии с регистрационным удостоверением инвентаризационно-технического бюро № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, в реестровую книгу под № произведена запись о том, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО26 – <данные изъяты> доля, ФИО27 – <данные изъяты> доля, ФИО28 – <данные изъяты> доля.

Как следует из архивной справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение <адрес> принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Первым собственником домовладения <адрес> являлся ФИО29 с земельным участком <данные изъяты> кв.м. Согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка домовладения <адрес> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м..

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО30 на основании этого договора за № осуществила дарение, принадлежащей ей <данные изъяты> доли дома своему внуку ФИО31, принявшему этот дар и зарегистрировавшему за собой право собственности на эту долю.

Как указано в свидетельстве о смерти ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО32 – мать ФИО33.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35 стал собственником <данные изъяты> доли дома, принадлежавшей ФИО36

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 зарегистрировал за собой право собственности на <данные изъяты> доли домовладения <адрес>

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО38 по данному договору передал в собственность своему сыну Иваницкому В.В. <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, который дар принял и получил свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в наследство после её смерти вступила Иваницкая Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Анализируя изложенное, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом к Иваницкому В.В. права собственности на спорный жилой дом после дарения отцом в виде <данные изъяты> доли, а к Иваницкой Т.И. после смерти мамы в виде <данные изъяты> доли на законных основаниях перешло и право пользования относящимся к дому земельным участком в соответствующих долях.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Самовольных строений на данном земельном участке, спора по границам с соседними землевладельцами не имеется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования спорного земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка, составленному ОАО «Тулземкадастр», кадастровому паспорту, вычисленная площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает максимальной величины для земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования г. Тула, из находящейся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства. Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. относится к жилому дому истцов, в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома как самостоятельный земельный участок. Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Иваницкий В.В. и Иваницкая Т.И. имеют право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Иваницкого В.В. и Иваницкой Т.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с их долями в домовладении.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иваницкого В.В. и иваницкой Т.И. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за Иваницким В.В. на <данные изъяты> доли, а за Иваницкой Т.И. на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)