Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2019 (2-6013/2018;) ~ М-5614/2018 от 30.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н.,

при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о.Тольятти к Сулейманову Х.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Сулейманову Х.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между мэрией городского округа Тольятти и Сулеймановым Х.К. был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>., сроком на 7 месяцев, для завершения строительства объекта незавершенного строительства (литА.) Поскольку Сулейманов Х.К. продолжал пользоваться указанным земельным участком по истечении срока действия догвооора аренды, в слу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. На спорном земельном участке располагается объект незавершенного строителства, принадлежащий на праве собственности ответчику. Ответчиком арендная плата по договору вносилась с нарушением сроков. Просит взыскать с Сулейманова Х.К. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 2 240 896,66 руб., пени по договору аренды за просрочку платежей за период с 11.01.2018г. по 13.09.2018г. – 53 936,42 руб.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Тольятти Данилов С.Г., действующий по доверенности, исковые требования уточнил, представил расчет задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил взыскать с ответчика в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 377 211,18 руб., пени по договору аренды за просрочку платежей за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15 744,51 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило.

Суд считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 и 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между мэрией <адрес> и Сулеймановым Х.К. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 месяцев, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для завершения строительства объекта незавершенного строительством (литА), кадастровый номер земельного участка №, площадью <данные изъяты>м, с местоположением: <адрес>.

По истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Сулеймановым Х.К. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. 2 договора, дополнительного соглашения.

Пунктом 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно уточненному истцом расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика по арендной плате составляет 377 211,18 рублей. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в сумме 15 744,51 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск администрации г.о.Тольятти подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 7 129,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сулейманова Х.К. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 211,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 744,51 рублей, а всего 392 955,69 рублей.

Взыскать с Сулейманова Х.К. в доход бюджета госпошлину в размере 7 129,56 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.Н. Ковригина