Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2017 ~ М-273/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-343/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          12 апреля 2017 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе:      председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием истца МИНИНОЙ И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мининой И.В. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по завещанию частично недействительным, признании права собственности на реконструированный дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Минина И.В. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Как утверждает истица, она является наследником к имуществу матери по завещанию. Наследственным имуществом является, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты> заявлением о принятии наследства и 22.11.2016г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому истица наследовала земельный участок общей площадью 869 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Как утверждает истица, указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. при жизни приняла наследство после смерти матери ФИО2., но не оформила своих наследственных прав.

Как утверждает истица, 04 марта 2013 года кадастровым инженером <данные изъяты> были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 843 кв.м.

По утверждению истца, при жизни ФИО1 в принадлежащем ей жилом доме реконструировала холодные помещения путем их сноса и возведения на их месте жилых помещений литеры «А1А3», а также возвела пристройку литера «А2». Кроме того, в доме выполнено переустройство, которое заключалось в реконструкции двух печей, в результате чего была выстроена одна печь меньших размеров.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3а3» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 69,3 кв.м, жилая – 48,4 кв.м.

     Истец просит:

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площади 843 кв.м вместо 869 кв.м;

    - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлась собственником земельного участка общей площадью 843 кв.м вместо 869 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

    - признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.11.2016г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> по реестру №, недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, который наследовала Минина И.В., считая площадь участка равной 843 кв.м;

    - признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №;

    - включить жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за ней, Мининой И.В., право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования по завещанию от 27.12.1993г., имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Минина И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Третье лицо, Семеняка М.А., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании она полагалась на усмотрение суда с учетом её интересов.

        Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за: ФИО1 – 1 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1993г., выданного Борисоглебской госнотконторой, по реестру №.

    Ранее жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> принадлежали ФИО2

Постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от 16.03.1993г. ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 869 кв.м, по <адрес>, № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельства на право собственности на землю №, согласно которому она является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к её имуществу по закону являлась дочь ФИО1, надлежащим образом принявшая наследство. Она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированное в реестре за №, на жилой <адрес> в <адрес>. Наследственные права на земельный участок по тому же адресу она не оформляла.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 13.05.2016г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1И. заведено наследственное дело №. Наследником к имуществу ФИО1. по завещанию является Мининой И.В., подавшая заявление о принятии наследства по завещанию удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО7 государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО12 по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Мининой И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 согласно которому истица наследовала земельный участок общей площадью 869 кв.м по адресу: <адрес>, №.

04 марта 2013 года кадастровым инженером <данные изъяты> проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 843 кв.м.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площади 843 кв.м вместо 869 кв.м.

    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлась собственником земельного участка общей площадью 843 кв.м вместо 869 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

      Также необходимо признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что Минина И.В. наследовала земельный участок № по <адрес> в <адрес> площадью 843 кв.м.

При жизни ФИО1 в принадлежащем ей жилом доме реконструировала холодные помещения путем их сноса и возведения на их месте жилых помещений литеры «А1А3», а также возвела пристройку литера «А2». Кроме того, в доме выполнено переустройство, которое заключалось в реконструкции двух печей, в результате чего была выстроена одна печь меньших размеров.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 23.03.2017г. жилой <адрес>-х комнатный, благоустроенный. В его составе 7 необходимых помещений, из них 4 жилые комнаты: № площадью 11,6 кв.м, № площадью 15,9 кв.м, № площадью 12,1 кв.м, № площадью 8,8 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: прихожая № площадью 7,6 кв.м, кухня № площадью 10,3 кв.м и ванная (совмещённый санузел) № площадью 3,0 кв.м.

Экспертом отмечено, что в жилом доме, состоявшем изначально из пяти помещений в литере «А» с двумя отопительно-варочными печами, в целях улучшения жилищных условий последовательно было осуществлено переустройство холодных пристроек: изначально в литере «А1», и реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А2», в последующем - переустройство холодного коридора литера «а» в прихожую в литере «A3». Переустройства в литере «А1» и в литере «A3» произведены без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций с переводом кухни в литеру «А1». При этом в литере «А» обе печи сохранены, но снесена межкомнатная дощатая перегородка и изменено функциональное назначение прежних кухонь в жилые комнаты № и №. Кроме того, осуществлена перепланировка, в результате которой заделан дверной проём между кухней № и комнатой №, прорублен дверной проём между прихожей № и ванной №, а также заделан ранее существовавший дверной проём между ванной № и верандой №.

Высота потолка прихожей в литере «A3» соответствует высоте допустимой по строительным нормам, то есть составляет не менее 2,1 м. Высота потолка кухни в литере «А1» имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами, равной 2,3 м. Однако, как отмечает эксперт нормами газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе имеющаяся высота 2,20м считается приемлемой.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3а3» общей площадью 69,3 кв.м, из них жилой – 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом оговоренных отклонений, следует считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    У суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом.

    Истец надлежащим образом принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию. Суд считает возможным признать за Мининой И.В., право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования по завещанию от 27.12.1993г., имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 13, 180, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Мининой И.В. удовлетворить.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 843 кв.м вместо 869 кв.м.

    Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО2 являлась собственником земельного участка общей площадью 843 кв.м вместо 869 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.11.2016г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>. по реестру №, недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, который наследовала Минина И.В. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти матери ФИо2, умершей, считая площадь участка равной 843 кв.м.

    Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

    Включить реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    Признать за Мининой И.В. право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3а3», общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования по завещанию от 27.12.1993г., удостоверенному нотариусом, зарегистрированному в реестре за №, имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п