Решение по делу № 2-1727/2017 ~ М-593/2017 от 06.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья "Пуршево" о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «СТЭКС-М» был заключен договор соинвестирования №, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> Истцами был полностью оплачен договор в сумме №. Свои обязательства ООО «СТЭКС-М» не выполнил, и в № собственники квартиры создали ТСЖ «Пуршево», которое стало заказчиком-застройщиком дома, в ДД.ММ.ГГГГ. сдало дом в эксплуатацию. Как далее указывают истцы, с момента создания ТСЖ «Пуршево», они являются его членами, фактически приняли квартиру в № произвели в ней ремонт, полностью оплатили стоимость квартиры, однако квартиру в собственность оформить не могут. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на указанную квартиру, по ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы не явились, письменно иск поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Пуршево» ФИО4 в судебное заседание явился, с иском согласен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством л градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «СТЭКС-М» и инвесторами ФИО1, ФИО2 был заключен договор соинвестирования №, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок исполнения №

Истцами был полностью оплачен договор в сумме № тогда как застройщик ООО «СТЭКС-М» прекратил строительство.

В материалы дела представлен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства (реконструкцию) объекта недвижимости 175-ти квартирного жилого дома в <адрес>, заключенный между Администрацией г.о.Балашиха и ТСЖ «ПУРШЕВО» и два дополнительных соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к дополнительным соглашениям, согласно которым на основании протокола предварительного распределения квартир между участниками данного договора спорная квартира распределена ТСЖ «ПУРШЕВО».

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем указано ТСЖ «Пуршево».

Как установлено в судебном заседании, квартира фактически принята дольщиками, коммунальные услуги оплачиваются. Истцы также являются членами ТСЖ «Пуршево».

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателем жилого помещения, квартира им передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, суд полагает иск о признании за истцами право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности по № доле на квартиру, площадью согласно кадастрового плана, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.К.Двухжилова