Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2021 ~ М-2000/2021 от 01.04.2021

Дело №

50RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 г.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Молоди» к ФИО1 о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

Установил:

     АО «Молоди» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 50 000 рублей за период декабрь 2018г. - январь 2019г., задолженности по оплате электроэнергии в размере 4 987,97 рублей, пени по образованной задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 54 987,97 рублей за период с 21.11.2018 г. по 19.11.2020 г., взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 3 400 руб.

     Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Молоди» и ИП ФИО1 заключен договор № субаренды недвижимого имущества, согласно которому АО «Молоди» передало ответчику во временное пользование нежилое помещение - навес площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория отделения Молоди. Согласно договора срок аренды определен до 31.07.2019 г. По акту приема - передачи недвижимого имущества указанное помещение передано ответчику, который беспрепятственно пользовался им до окончания срока действия договора. В нарушение условий договора, ответчик в полном объеме не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы помещения, на дату окончания действия договора, которая по настоящее время не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу ст. 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

     В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Молоди» (Арендатор) и ИП ФИО1 заключен договор № субаренды недвижимого имущества, согласно которому АО «Молоди» передало ответчику во временное пользование нежилое помещение - навес площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория отделения Молоди, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата состояла из постоянной составляющей арендной платы и переменной. Размер постоянной арендной платы составлял - в период с сентября по декабрь 2018 г. - 35 000 рублей в месяц, в период с января по сентябрь 2019 г. - 40 ООО рублей, в том числе НДС6 666,66 рублей, которая, в соответствии с п.3.2. договора, перечисляется Субарендатором на счет Арендатора в срок по 20-е число текущего месяца, предстоящего оплачиваемому периоду. Сумма переменной составляющей арендной платы определялась в счетах, выставляемых ресурсоснабжающими организациями ежемесячно, и уплачивалась Субарендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения счета от Арендатора, но не позднее последнего дня текущего месяца.

     Согласно п. 3.3 договора, за каждый день просрочки платежа до полной оплаты задолженности Арендатор имеет право начислять пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а Субарендатор обязан оплатить пени за просрочку платежей в течении 3 рабочих дней с даты направления претензии.

     Арендуемый Объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2018г. (л.д.11).

     Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 21.11.2018г. по 19.11.2020г. по постоянной составляющей арендной плате составляет 50 000 рублей, из которых:

-декабрь 2018г. - 10 000 рублей,

- январь 2019 г. - 40 000 рублей.

Задолженность по электроэнергии образовалась за 6 месяц:

сентябрь 2018 г. - 1 895,33 рублей,

октябрь 2018 г. - 596,76 рублей,

ноябрь 2018 г. - 736,40 рублей,

декабрь 2018 г. - 651,48 рублей,

январь 2019 г. - 528,00 рублей,

февраль 2019 г. - 580,00 рублей.

05.03.2021 г. истцу стало известно о том, что 23.11.2020г. Федеральной налоговой службой недействующий Индивидуальный предприниматель исключен и ЕГРИП.

В связи с образовавшейся задолженностью договор расторгнут с 01.02.2019г. уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке от 24.01.2019г., на основании п. 5.1 договора.

Гарантийным письмом от 24.01.2019г. ответчик признал задолженность и гарантировал ее оплату до 31.01.2019 г.

Гарантийным письмом от 26.03.2019 г. ответчик гарантировал оплатить задолженность до мая 2019 г.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

     Ответчиком не представлено доказательств в опровержение иска.

     Учитывая, что до настоящего времени обязательства по оплате постоянной составляющей арендной платы и переменной ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, и присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу АО «Молоди» задолженность по договору № субаренды недвижимого имущества от 01.09.2018г. по оплате постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2018г. - январь 2019г. в размере 50 000 рублей, по электроэнергии за сентябрь 2018г.- февраль 2019г. в размере 4 987,97 рублей, пени за период с 21.11.2018г. по 19.11.2020г. по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 54 987,97 рублей, в соответствии с условиями договора.

     В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 3 400 рублей (л.д.5).

     Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Молоди» к ФИО1 о взыскании задолженности арендных платежей, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Молоди» (ИНН 5048036565) задолженность по договору № субаренды недвижимого имущества от 01.09.2018г. по оплате постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2018г. - январь 2019г. в размере 50 000 рублей, по электроэнергии за сентябрь 2018г.- февраль 2019г. в размере 4 987,97 рублей, пени за период с 21.11.2018г. по 19.11.2020г. по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 54 987,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей, всего взыскать 113 375,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                          А.В. Волкова