Решение по делу № 2-1795/2016 ~ M-1496/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-1795/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 год                             г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Черепанова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова С.П. к Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанов С.П. обратился с иском к Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу РБ <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на новый срок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № был заключен договор аренды № на земельный участок расположенный по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГг. при обращении в администрацию сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ для продления срока аренды истцу было отказано в связи с пропуском срока. В течение срока действия договора истец открыто и добросовестно пользовался вышеуказанным земельным участком: обрабатывал землю, сажал огород, построил дом, долгов по арендной плате не имеет. Поскольку ответчик отказал в продлении срока договора аренды, истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец Черепанов С.П., полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и она пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Договору аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Черепанову С.П. передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1718 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил истец, администрацией сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку пропущен срок для заключения договора аренды, что также подтверждается письмом № от 19.08.2016г. ( л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке возведен жилой дом, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Черепанова С.П. к Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Саннинский сельсовет <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                И.А.Хисматуллина Решение не вступило в законную силу.