Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6622/2015 ~ М-5920/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Катасонова А.В.,

при секретаре         Крахмалевой Ю.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости.

Из искового заявления и пояснений истца и ее представителя в судебном заседании следует, что истец являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире расположенной по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы члены семьи истца: сын истца - ФИО10, дочь истца - ФИО3 и внук истца (сын дочери истца) - ФИО1 В связи с тем, что в двухкомнатной квартире, где истец проживала со своей семьей, общая площадь жилого помещения, на каждого члена семьи приходилась, менее учетной нормы (14 кв. м.), дочь истца и внук истца стали участниками Федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ дочь истицы ФИО3 предложила продать принадлежащие истцу квартиры и купить дом для, затем построить новый дом большей площадью, в котором право собственности будет оформлено в равных доля на всех членов семьи. Также дочь объяснила, что оформлять право на приобретенные объекты недвижимости необходимо только на нее и ее сына, иначе ей не будут перечислены средства социальной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ истец продала принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На полученные деньги истец решила купить жилой дом общей площадью 69,40 кв. м. и земельный участок общей площадью 568 кв. м. по адресу: <адрес>. Продавец ФИО4 оценила принадлежащие ей объекты недвижимости в 1 788 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, Минский <адрес>-й <адрес>. Между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор на куплю-продажу недвижимости. Истец полностью передала деньги ФИО4 в счет договора, был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости. Истец вселилась со своей семьей в этот жилой дом, стала им владеть и пользоваться для дальнейшего проживания. Таким образом, поскольку все условия по предварительному договору были исполнены, истец полагает, что у нее возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. После этого ФИО4 выдала истцу доверенность, на основании которой был заключен договор купли-продажи спорной недвижимости между ФИО4, действующей через истца, и ответчиком. Право собственности на приобретенные объекты недвижимости было оформлено на дочь истца и ее сына, внука истца, в равных долях. Сделка в регистрирующем органе была оформлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако дочь истца никаких личных денежных средств в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества ни продавцу ФИО4, ни истцу, никогда не передавала. У истца с дочерью всегда были доверительные отношения, поэтому истец согласилась на просьбу ответчика формально зарегистрировать купленную недвижимость на ответчика и ее сына. Ответчик злоупотребила правом. Истец считает, что имеет субъективное право на это недвижимое имущество. У ответчика и ее сына отсутствует право собственности на спорные объекты недвижимости. С ноября месяца 2014 года стороны перестали понимать друг друга, ответчик стала направлять истцу смс-сообщения, в которых высказывала угрозы о снятии истца с регистрационного учета и лишения истца права пользования жилым помещением. Истец считает, что сделка (договор купли-продажи) исполнена по возникшим правоотношениям межу ФИО4 и ФИО2 Таким образом, истец полагает, что заключенный между ФИО7 и ответчиком договор купли-продажи спорной недвижимости нарушает требования закона. В силу ст. 168 ГК РФ данная сделка является оспоримой, в связи с чем истец, как лицо, чьи права и интересы она нарушает, заявляет требования о признании ее недействительной и применении последствий недействительности сделки. На основании изложенного истец просит: признать недействительным договор купли - продажи земельного участка общей площадью 568 кв.м, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 69,40 кв.м., по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в лице представителя ФИО2) и ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В порядке применения последствий недействительности сделки прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес> за ФИО3 и ФИО1 Признать право собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка общей площадью 568 кв.м, и одноэтажного жилого дома общей площадью 69,40 кв.м., расположенных по указанному выше адресу, за мной - ФИО2. Аннулировать государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 568 кв.м, и одноэтажный жилой дом общей площадью 60,49 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>. Внести запись в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок и жилой дом и регистрации за мной - ФИО2 права собственности на земельный участок и одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, 8-щй <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Кроме того, предварительный договор купли-продажи спорной недвижимости был заключен ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и истцом ФИО2, согласно него основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой истец стала представителем ФИО4 при продаже спорных объектов недвижимости. Таким образом, у истицы был выбор: требовать от ФИО4 заключения основного договора с ней либо заключить договор с третьим лицом, действуя как представитель ФИО4 Истец выбрала последнее и заключила с ответчиком и ее сыном договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости были приобретены ответчиком за счет собственных средств 545 770 рублей, которые были ответчиком переданы истице до подписания договора, а сумма 454 230 рублей - из средств Федерального и местного бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты. Данные денежные средства были перечислены на банковский счет истца. Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи полностью соответствует закону, денежные средства по нему переданы ответчиком покупателю, оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Согласно заключению органа опеки и попечительства мэрии г.о. Тольятти оспариваемая сделка купли-продажи недвижимости была заключена ответчиком с использованием, в том числе, средств социальной выплаты, предоставленной в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Недвижимость оформлена на членов ее семьи, в том числе на ее несовершеннолетнего ребенка. Данная сделка совершена исходя из интересов несовершеннолетнего ФИО1

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях, но не порождает у его сторон иных прав и обязанностей.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> В предусмотренный срок основной договор между сторонами не заключен. Переход права собственности не зарегистрирован. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, и право собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО2 не возникло.

Доводы истца и ее представителя о том, что право собственности возникло у ФИО2 в силу фактического исполнения условий предварительного договора сторонами, основано на неверном толковании закона.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, заключен договор купли-продажи спорной недвижимости.

Истец просит признать данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, ссылаясь на то, что он нарушает требования закона, денежные средства по нему ответчиком не передавались.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец полагает, что указанная сделка является оспоримой и должна быть признана недействительной.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд полагает, что истец узнал и должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в день заключения оспариваемого договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участвовал в его заключении как представитель продавца. Какого-либо насилия или угроз при заключении договора к истцу не применялось. Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности признания оспоримой сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что оспариваемая сделка нарушает требования закона или иного правового акта. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 и ФИО3 в надлежащей форме, с указанием всех существенных условий и зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном органе регистрации. Переход права собственности также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Условия договора фактически исполнены сторонами. По условиям договора имущество продано за 1 000 000 рублей. Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора сумму в размере 545 770 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора за счет собственных средств покупателя, что подтверждается пояснениями ответчика. Сумма в размере 454 230 рублей перечисляется со счета покупателя на счет представителя продавца после государственной регистрации права собственности за счет социальной выплаты на приобретение индивидуального жилого дома согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией г.о. Тольятти. Перечисление и получение данной суммы не оспаривает и сам истец. С учетом изложенного, суд полагает, что условие об оплате по договору ответчиком исполнено. Согласно п. 4.1.2 договора он имеет силу акта приема-передачи. Поскольку ответчик фактически проживает в спорном доме, условие о передаче имущества также исполнено.

Доказательств того, что сделка была заключена истцом под влиянием обмана или истец была введена в заблуждение относительно характера сделки, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо оснований для признания указанной сделки недействительной.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о признании сделки недействительной, не подлежат удовлетворению и остальные заявленные требования, поскольку они являются производными от основного.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2015.

Председательствующий: