Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2015 ~ М-930/2015 от 29.06.2015

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

26 августа 2015 года

гражданское дело по иску Аглицкой В.Н., Афанасьевой В.В., Барановой К.В., Барсукова Н.В., Белобородовой О.О., Белоносовой И.В., Бугровой Л.Г., Вахненко Д.В., Гаспарян С.С., Гостевой Т.С., Дзапмпаевой В.С., Лаптева С.Ю., Лесь Н.И., Лузяниной Э.Н., Маркиной М.А., Нестеренко Л.О. , Пироговой В.А., Полежаева О.В., Попова С.Н., Романовой О.В., Рязанцевой О.И., Савиной И.С., Сафонова А.С., Фролова Д.А., Чекрыгина О.В., Шавлюга П.П., Щеглова С.А., Яско Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Аглицкая В.Н., Афанасьева В.В., Баранова К.В., Барсуков Н.В., Белобородова О.О., Белоносова И.В., Бугрова Л.Г., Вахненко Д.В., Гаспарян С.С., Гостева Т.С., Дзапмпаева В.С., Лаптев С.Ю., Лесь Н.И., Лузянина Э.Н., Маркина М.А., Нестеренко Л.О., Пирогова В.А., Полежаев О.В., Попов С.Н., Романова О.В., Рязанцева О.И., Савина И.С., Сафонов А.С., Фролов Д.А., Чекрыгин О.В., Шавлюга П.П., Щеглов С.А., Яско Н.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов Савенков Р.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются участниками долевого строительства домов № и № по <адрес> в <адрес> на основании заключенных в установленном порядке с ответчиком договоров участия в долевом строительстве. Согласно указанным договорам участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства построить в установленном порядке два трехэтажных многоквартирных жилых дома, ввести их в эксплантацию и передать квартиры в них участникам долевого строительства. Указанные обязательства ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик в течение длительного времени не ведет хозяйственной деятельности. Местонахождение лиц, представляющих органы управления ответчика, неизвестно. В тоже время истцы свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнили. Ими были внесены денежные средства, предусмотренные соответствующими договорами участия в долевом строительстве. С целью защиты своих прав и законным интересов истцы обратилась в суд с исками о признании права собственности в незавершённых строительством жилых домах. В
настоящее время приняты и вступили в законную силу решения Боровского районного суда, за истцами признано право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 и номером 1 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатных квартир. Строительство жилых домов осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6819 кв.м., распложенным в <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности. Указанный земельный участок находится в залоге у истцов, что отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что передача предмета залога, а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6819 кв.м., распложенного в <адрес>, в общую долевую собственность истцов защитит их права и законные интересы. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок и признать право общей долевой собственности за земельный с кадастровым номером №, общей площадью 6819 кв.м., распложенный в <адрес> за истцами В.Н. Аглицкой, В.В. Афанасьевой, К.В. Барановой Н.В. Барсуковым, О.О. Белобородовой, И.В. Белоносовой, Л.<адрес>, Д.В. Вахненко, С.С. Гаспаряном, Т.С. Гостевой, B.C. Дзампаевой, СЮ. Лаптевым, Н.И. Лесь, Э.Н. Лузяниной, М.А. Маркиной, Л.О. Нестеренко, В.А. Пироговой, О.В. Полежаевым, С.Н. Поповым, О.В. Романовой, О.И. Рязанцевой, И.С. Савиной, А.С. Сафоновым, ДА Фроловым, О.В. Чекрыгиным, П.П. Шавлюгой, С.А. Щеглова, Н.Н. Яско.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела.

Согласно отметки почтового отделения, от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица – администрации МО ГП «г. Балабаново» в судебное заседание не явился, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решений Боровского районного суда Калужской области, имеющихся в материалах дела, за истцами признано право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером № и номером № по <адрес> <адрес> в виде однокомнатных квартир.

Строительство указанных жилых домов велось ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на принадлежащем последнему на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что незавершенные строительством жилые дома со строительными номерами №№ №, расположенные по адресу: <адрес> является многоквартирными жилыми домами, а истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в этих многоквартирных жилых домах.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которым переход права собственности на помещения в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно п. 2. ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29 января 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как видно из решений Боровского районного суда Калужской области, на основании которых за истцами признано право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером № и номером № по <адрес> <адрес> в виде однокомнатных квартир, обстоятельства, указанные в ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеются в настоящее время.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств и установленных на их основе фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аглицкой В.Н., Афанасьевой В.В., Барановой К.В., Барсукова Н.В., Белобородовой О.О., Белоносовой И.В., Бугровой Л.Г., Вахненко Д.В., Гаспарян С.С., Гостевой Т.С., Дзапмпаевой В.С., Лаптева С.Ю., Лесь Н.И., Лузяниной Э.Н., Маркиной М.А., Нестеренко Л.О., Пироговой В.А., Полежаева О.В., Попова С.Н., Романовой О.В., Рязанцевой О.И., Савиной И.С., Сафонова А.С., Фролова Д.А., Чекрыгина О.В., Шавлюга П.П., Щеглова С.А., Яско Н.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный в <адрес> <адрес>.

Признать за Аглицкой В.Н., Афанасьевой В.В., Барановой К.В., Барсуковым Н.В., Белобородовой О.О., Белоносовой И.В., Бугровой Л.Г., Вахненко Д.В., Гаспарян С.С., Гостевой Т.С., Дзапмпаевой В.С., Лаптевым С.Ю., Лесь Н.И., Лузяниной Э.Н., Маркиной М.А., Нестеренко Л.О., Пироговой В.А., Полежаевым О.В., Поповым С.Н., Романовой О.В., Рязанцевой О.И., Савиной И.С., Сафоновым А.С., Фроловым Д.А., Чекрыгиным О.В., Шавлюга П.П., Щегловым С.А., Яско Н.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный в <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: