Решение по делу № 2-244/2012 ~ М-184/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-244

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово                                                                                     14 мая 2012 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив городе Белово 14 мая 2012 годагражданское дело по искам Закрытого Акционерного Общества «Разрез Инской» к Сергееву <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> о прекращении обременения (ипотеки) земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

    ЗАО «Разрез «Инской» обратился в суд с исками к Сергееву <данные изъяты> Сергеевой <данные изъяты> о прекращении обременения (ипотеки) земельных участков, указывая, что в ЕГРП содержится запись об обременении (ипотеке) земельных участков, принадлежащих истцу - ЗАО «Разрез «Инской» на праве собственности.

    <данные изъяты> года между ЗАО «Разрез «Инской» и Сергеевой <данные изъяты> были заключены договоры купли -продажи земельных участков, расположенных по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> общей <данные изъяты> м..

    <данные изъяты> года между ЗАО «Разрез Инской» и Сергеевым <данные изъяты> также были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и с кадастровым номером <данные изъяты> общей <данные изъяты> кв. м..

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от <данные изъяты> года. В связи с тем, что договоры купли-продажи земельных участков содержали условие о рассрочке оплаты (пункт 3.2. договора), у Продавцов земельных участков возникло право залогодержателя (ипотечного кредитора) в силу требований статей 19,20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека зарегистрирована в ЕГРП в момент государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

    Во исполнение условий договоров Истец производил оплату приобретенных земельных участков путём перечисления денежных средств на расчетный счет ответчиков. По состоянию на <данные изъяты> года обеспеченное залогом обязательство Истца по оплате приобретенных земельных участков исполнено в полном объёме, задолженности перед Ответчиком не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя (истца - ЗАО «Разрез «Инской») и залогодержателя (ответчиков), либо решения суда о прекращении ипотеки.

Истец неоднократно обращался к Ответчикам с просьбой оформить погашение ипотеки - записывался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на прием, однако Ответчики указанные просьбы Истца игнорируют.

В связи с уклонением ответчиков от совместного обращения сзаявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, и иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, истец не имеет, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ просит прекратить обременение (погасить ипотеку) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Роут <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит обратить решение к немедленному исполнению в связи с тем, что необходимо переводить данные земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленного производства, так как данные земельные участки используются в промышленных целях, на них возведены строительные объекты предприятия.

Ответчики Сергеев <данные изъяты> и Сергеева <данные изъяты> извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, их представитель Сергеев <данные изъяты>., действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что истец ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам купли-продажи земельных участков. Срок оплаты стоимости земельных участков определён в п.3.2. договоров - до <данные изъяты> года, однако истец выплатил <данные изъяты> года.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2, 3 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между ЗАО «Разрез «Инской» и Сергеевой <данные изъяты> были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> общей <данные изъяты> кв.м.(л.д. 5-6, 40-41).

<данные изъяты> года между ЗАО «Разрез Инской» и Сергеевым <данные изъяты> также были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и с кадастровым номером <данные изъяты> общей <данные изъяты>м.(л.д. 64-65, 86-87).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от <данные изъяты>, <данные изъяты> года (л.д. 7, 42, 66, 88). В связи с тем, что договоры купли-продажи земельных участков содержали условие о рассрочке оплаты - до <данные изъяты> года (пункт 3.2. договора), у Продавцов земельных участков возникло право залогодержателя (ипотечного кредитора) в силу требований статей 19, 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека зарегистрирована в ЕГРП в момент государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок <данные изъяты> года. Срок оплаты по договорам устанавливался ежемесячно (ежеквартально) равными платежами в срок до <данные изъяты> года. Данные факты подтверждены сторонами, письменными материалами дела, показаниями свидетеля <данные изъяты>

Во исполнение условий договоров Истец производил оплату приобретенных земельных участков путём перечисления денежных средств на расчетный счет ответчиков. По состоянию на <данные изъяты> года обеспеченное залогом обязательство Истца по оплате приобретенных земельных участков исполнено в полном объёме, задолженности перед Ответчиком не имеется. Факт оплаты стоимости земельных участков, указанной в п.3.1. договоров купли-продажи, подтверждается платёжными поручениями, имеющимися в материалах дела, и представителями сторон не оспаривается. В судебном заседании установлено, что основные обязательства по договорам исполнены с просрочкой платежа, однако на момент вынесения решения суда каких-либо иных обязательств истца перед ответчиками не установлено.

Согласно п.1 ч.1 статьи 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Часть 1 ст. 408 ГК РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиками не представлено доказательств неисполнения истцом условий договора купли-продажи земельных участков. Факт получения ответчиками денежных средств подтверждается пояснениями представителей сторон, платёжными поручениями. Доказательств неисполнения обязательств по договорам ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики возражают против прекращения ипотеки. Таким образом, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, истец не имеет.

При указанных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                        ░░░░░ ____________________░.░.░░░░░__________________

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2012 ░░░░.