Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5947/2018 ~ М-5091/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-5947/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года                                                                           г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Домнчиенко С.Д.,

рассмотрев исковое заявление Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к Ковалёву А.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального учреждения «Комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (далее – КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к Ковалеву А.А., в обоснование указав, что специалистом КУМИ проводились внеплановые выездные проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении Ковалева А.А. на земельном участке расположенного в границах муниципального образования Восточный сельсовет Тындинского района, кадастрового квартала ***, площадью 7 290 кв.м.

Установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (сооружение) подъездной путь протяженностью 1 215 м., в кадастровом квартале ***, расположенный по адресу: Амурская область Тындинский район, п. Восточный, от ст. Шахтаум до площадки проектируемого нефтеперегонного завода (НПЗ), участок № 2. Право собственности на подъездной путь зарегистрирован на имя Ковалева А.А. в Управлении Росреестра по Амурской области 26 июня 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2013 года 28АА 813618.

Договорных отношений между КУМИ и Ковалевым А.А. по использованию земельного участка, не находящегося в собственности гражданина, не имеется. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на занимаемый им земельный участок.

Следовательно, Ковалев А.А. самовольно занимает часть указанного земельного участка, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на него, что нарушает требования ст. 25 ЗК РФ. Он должен был оформить свое право на земельный участок путем заключения с КУМИ договора аренды земельного участка, однако этого не сделал, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 16 июня 2016 года по 30 марта 2018 года в сумме 54 893 рублей 46 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком (***, расположенный по адресу: Амурская область Тындинский район п. Восточный) с 16 июня 2016 года по 30 марта 2018 года задолженность в размере 54 893 рублей 46 копеек.

Представитель истца, ответчик извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 04 июня 2013 года между ООО «Торговый Дом Монолит» (продавец) и Ковалевым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи на подъездной путь протяженностью 1 215 м., в кадастровом квартале ***, расположенный по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный, от ст. Шахтаум до площадки проектируемого нефтеперегонного завода (НПЗ), участок № 2 (п.1.1). Сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 04 июня 2013 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2013 года 28АА 813618.

Право собственности на подъездной путь подтверждается выпиской ЕГРН от 17 января 2018 года.

Специалистом КУМИ 14 июня 2016 года проводилась внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении Ковалева А.А., что подтверждается актом проверки № 42. Установлено, что на земельном участке расположенного в границах муниципального образования Восточный сельсовет Тындинского района, кадастрового квартала ***, площадью 7 290 кв.м., располагается подъездной путь Ковалева А.А.

Согласно позиции представителя истца, ответчик должен был оформить свое право на земельный участок путем заключения с КУМИ договора аренды земельного участка, однако этого не сделал, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, в адрес ответчика направлялась претензия 30 марта 2018 года исх. № 14/04-01/312 о необходимости ее оплатить, однако денежные средства от Ковалева А.А. не поступали, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельном участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии с чч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из чч.1, 2 ст. 271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пп. 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд соглашается с позицией представителя истца, что отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его фактическое пользование, с учетом того, что постановлением Управления Росреестра по Амурской области о назначении административного наказания № 18-25/63/44 от 09 августа 2016 года, Ковалев А.А. признан виновным в совершении административного правонарушения выразившегося в самовольном занятии части кадастрового квартала ***, ему назначен штраф, постановление в законном порядке не оспаривалось, значит, ответчик обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с Ковалева А.А. за период с 16 июня 2016 по 30 марта 2018 года подлежит удовлетворению в полном объеме, в размере 54 893 рубля 46 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Ковалева А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 846,8 руб., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района»к Ковалёву А.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить полностью.

Взыскать с Ковалёва А. А. в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» неосновательное обогащение за пользование земельным участком ***, расположенным по алдресу: Амурская область, Тындинский район, п. Восточный за период с 16 июня 2016 года по 30 марта 2018 года в сумме 54 893 рубля 46 копеек.

Взыскать с Ковалёва А. А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 846 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2018 г.       А.В. Горбаконенко